湘潭365房产网4月8日讯　　房价终于在重压下开始回归理性，湘潭各大开发商自去年12月份来纷纷推出“特价房，打折房，准现房”等等优惠措施吸引购房者的眼球。然而想在“房山房海”中买到称心的房，并非想象的那样容易，有些硬指标是要认真考虑的。

　　地段

　　位于黄金地段还是地处荒郊野外，这是决定房子现有价值和升值空间的主要因素。不同目的的购房者，对地段的需求也不尽相同。

　　★投资型购房

　　不看现状，重在发展。投资者总希望在一个区域商业和交通成熟之前发现它未来的价值，然后找到这个区域最便宜的房子买进。

　　★自住型购房

　　自住型买家，需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的户型，甚至还有优质的教育资源。

　　价格

　　房子毕竟是大件，不能光看便宜，最重要的是性价比。衡量一套房子的价格不仅要用这个小区的均价，还要参照周边其他楼盘的价格，同时，要把物业费、停车费等都计入参考范畴。

　　同一个小区，通常南北向的小户型价格最高，其次是其他朝向的小户型，再次是南北通透的大户型，最后是面积大、朝向不好的户型。

　　硬件

　　小区规划对期房销售的影响有限，但现房就非如此了。成熟的社区，绿化、容积率成型，居住舒适与否一目了然。

　　★重视人车分流

　　人车分流是大趋势，特别是大型社区，人车不分流会显得十分混乱，小孩老人出行也欠安全。

　　★朝南不一定都采光足

　　现在很多房子的窗子开在楼体的凹槽中，虽然从户型图上看是南向，但实际却很难保证采光效果。如果是现房最好能在上午、下午分别看房！

    户型

　　★看形状：方正且没有明显缺角的户型在使用和改造上都算得上首选。狭长、弧形的户型有时是为了整体建筑的美感而设计的，实用性差。

　　★看玄关：门口是否设有玄关，如果有还要看门口是否有充分的空间便于日常脱换衣、鞋，如门口比较局促再看是否方便改造。

　　★看客厅：是否设有封闭式阳台，这样便于日常生活（晾衣、通风等），保持良好的室内湿度和温度。

　　★看厨卫：厨房是否有阳台，便于储藏杂物和食材；卫生间是否是有窗户的明卫，这样通风好，对健康有益。

     购买现房要注意些什么?

　　★选择现房首先看是否明厅明室。起居室（客厅）、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，节约能源。

　　★另外，阳光灿烂会使您的生活更开心。大起居室是人们喜欢的格局，它不仅加大人们活动的空间，而且能增加卧室的私密性，保持家庭温馨的味道。

　　★厨房设施的合理与否是房型设计的重要方面，因为家庭主妇每天有许多时间要在厨房度过。现代化的炊具要求有较大空间，这样才能将各种炊具等安装好。

　　★卫生间布局是否合理、通风问题要认真考虑。

　　★选房时要看好厨房、厕所是否附设垂直排气烟囱，以保持室内有良好的空气。

　　★房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，它的材料和厚度对你的居室温度会有很大影响。