湘潭365房产网4月11日讯 买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。买房要注意的事项很多，下面就来分享一些关于这方面的经验。
首先你应该分析所在城市的房价推动背景。要分析所在城市的房价涨幅与投资性消费是否旺盛密切相关。对于由投资支撑的城市,房价由开始下落到整体下跌,至少会持续三个季度,因此保险起见,最理想的买房时间是在房价出现下滑迹象的第三个季度,这个时候如果房价依然下滑,说明整体真实降价已经客观存在并且属于普跌。如果是消费主要由自住与合理投资及改善需求为本,缺乏投机投资支持,即使房价下降也不会有太大的空间。
其次应该分析所购房子的政策属性。即有些房子会一直处于政策优惠的范畴,而有些房子则受政策打压,有些房子受到未来政策的限制,目前政策给出的这类房子主要从面积与总价两个方面来控制,面积在90平以内,总价控制在本城市均价按面积折算范围内即可。
最后要注意所购房子的开发商品牌。越是市场波动或观望预期严重的时候,越要注意品牌,因为品牌开发商才有把握价格的基础与能力。品牌开发商其前期产品价格当中本身含有品牌溢价,现在第一轮降价只是次优房的品牌溢价调减,如果市场不被看好,稍后才会是真实降价,所以对品牌项目,不要试图挤进第一波降价消费人群。
