附件：长株潭铁路客运西站（湘潭火车站）改扩建工程配套设施建设项目房屋征收补偿方案

    根据我市国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，市人民政府决定实施长株潭铁路客运西站（湘潭火车站）改扩建工程配套设施建设项目。为加快改造步伐，现征收该建设项目范围内国有土地上房屋。为保障被征收人合法权益，妥善补偿安置被征收人，根据相关政策法规，结合本征收范围房屋的实际情况，特制定本征收补偿方案。

    一、征收与补偿的依据

    《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）、《湘潭市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（潭政发[2011]9号）

    二、征收与补偿的基本原则

    房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，对被征收人给予公平补偿。

    三、征收范围

    湘潭市雨湖区云塘街道车站路490号粮油楼1-69号，车站路512号70-107号，车站路田家大院8号108号，东环小区15栋109-129号、223号，东环小区130-157号，东环小区16栋158-185号，东环小区5栋186-198号，火车站活动室204号，诚信冷库冷藏食品有限公司205号，湘潭市对外经济贸易委员会206号等（具体范围以规划红线图和潭房征告﹝2011﹞1号确定的范围为准）。

    四、征收实施单位

    湘潭市雨湖区土地和房屋征收事务管理办公室

    五、被征收房屋的基本情况

    征收房屋27栋，其中平房4栋，多层房屋23栋；房屋建筑面积约26232.15平方米，其中住宅用房19211.4平方米，商业用房1258.3平方米，办公用房3344.51平方米，生产用房2417.94平方米。

    未经登记的建筑由市房屋征收部门牵头组织规划、国土、城管执法等相关部门开展认定、处理。

    六、征收补偿方式和标准

    （一）征收补偿的方式：

    被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

    根据本项目的具体情况，鼓励被征收人选择货币补偿，对选择货币补偿的被征收人将给予适当补助。

    要求房屋产权调换的，提供房源供被征收人选择。选择产权调换房屋时，按征收补偿协议签订的时间顺序，在候选房源中选房，遵循“先签者，先选房”的原则。

    未经登记的建筑，经认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，给予征收补偿；经认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，依法不予补偿。

    （二）征收补偿标准：

    经依法登记的房屋或经认定为合法建筑的征收补偿按以下标准给予：

    1、被征收房屋价值补偿：由依法选定的评估机构通过评估确定。

    2、装饰、装修的补偿：由征收实施单位与被征收人协商确定，协商不成的由依法选定的评估机构通过评估确定。

    3、因征收房屋造成搬迁的补偿（搬迁费）：被征收房屋为住宅的，搬迁费10元/㎡（每户最低不少于800元），需过渡的按两次搬迁计算。征收生产、经营用房的机器设备、物资等搬迁费用的补偿由征收实施单位与被征收人协商确定，协商不成的由依法选定的评估机构通过评估确定。

    4、因征收个人住宅房屋，选择产权调换造成的临时安置补偿（临时安置费）：为被征收房屋评估价值的4‰，每户每月最低不少于600元，最高不超过2000元。实行期房安置的，产权调换房屋为多层建筑的，过渡期不超过18个月；为高层建筑的，过渡期不超过30个月。过渡期超过以上期限的，按上述规定两倍支付超期临时安置费。

    5、因征收非住宅房屋造成的停产、停业损失的补偿：根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素协商确定，协商不成的由依法选定的评估机构通过评估确定。

    6、产权调换房屋的价值，由依法选定的被征收房屋评估机构通过评估确定。产权调换房屋的价值和征收协议中确定的被征收房屋价值，实行结算，相互找补差价。

    七、产权调换房屋准备情况（见下表）

    八、补助和奖励标准

    （一）补助项目

    1、征收个人住宅的，市人民政府房屋征收决定公告（以下简称征收决定公告）后60日内签订征收补偿协议并完成搬迁的，按房屋主体评估价格上浮10％给予补助；

    2、征收个人住宅的，被征收人选择货币补偿，并在征收决定公告后60日内签订征收补偿协议完成搬迁的，按350元/㎡给予补助。

    （二）奖励项目

    1、被征收人积极支持征收工作人员进行调查、登记等相关工作的，每户给予5000元支持公共利益项目建设奖；

    2、被征收人在征收范围确定并公告后，没有新建、扩建和改建房屋（包括构筑物及其他附属物）或对征收房屋进行装饰、装修，没有改变房屋和土地用途，没有其他以非法牟取增加补偿费用为目的行为的按10000元/户给予奖励；

    3、在房屋征收决定公告后60日内签订征收补偿协议的，按100元/㎡给予被征收人签订补偿协议奖；

    4、按征收补偿协议约定的期限内完成搬迁并交房的，按100元/㎡给予被征收人房屋按期搬迁奖。

    （三）凡不符合本条补助与奖励前置条件的均不给予相应的补助与奖励。

    九、保障阳光征收，实行征收信息公开

    公开发布征收决定、征收补偿决定；公开征收补偿政策、办事程序；公开房屋调查的基本情况、安置情况和征收工作人员名单；公开评估机构选定情况、分户评估情况等。广泛接受被征收人和社会各界监督。