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合租房换房东 旧房客权利仍受保护
www.fangyuan365.com 长沙房产网 时间:2013/4/15 14:18:16
    长沙房产网4月15日    “2012年1月,我和同事合租了陈某的一套房屋,约定租期为2年,而且我已一次性交完全部租金。前不久,陈某把这套房子转让给了张先生,结果张先生要求我们搬走,并表示愿意退还已付租金。由于这套房子离我们上班的地方很近,我们不同意提前解除租赁协议。但张先生竟然说只给我们1个月时间,到时间还不搬走就要丢我们的东西。请问,张先生有权强行撵走我们吗? ”

 

 

    长沙市司法局12348法律服务热线律师答复:我国《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条也规定:“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原发租赁合同的,人民法院应予支持……”

 

 

    你们和陈某签订的租赁协议是有效的租赁合同,双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。也就是说,你在交付了2年租金后,享有在合同期内租住使用该房屋的权利,该权利不因房屋所有权的变动而受到影响。张先生有继续履行租赁协议的义务,不能在合同期内强行把你们撵走。如果你们和张先生协商未果,可以向法院起诉,要求法院判决张先生履行合同义务。

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