湘潭房产网4月26日讯　　据湘潭房产信息中心的统计数据显示，湘潭楼市自二月小幅升温之后，楼市三月、四月的表现也让人眼前一亮，商品房交易量开始有了稳步回暖的迹象，其中，三月商品房住宅销售894套，四月商品房住宅销售已达到1036套（截至4月24日）。

　　
    三、四月稳步上升的成交量，尽管与1500套左右的正常月度销售量还有着一些距离，可上升的态势都指向了时下非常流行的一个词语——“微回暖”，湘潭楼市是否也是微风拂面，开始显现春天的气息？

　　
    业内人士认为，不论是刚需抬头，还是开发商以价换量，总之湘潭楼市的表现不再是先前的波澜不惊，而开始显现出微波荡漾的别样风情。这就说明，湘潭楼市在时间与市场的自我调节中，开始呈现出新的景象。

　　
    楼市动作不断

　　
    继城郊·香樟园南院楼王组团成功封顶之后，4月15日，湘潭首个绿色生态社区——骏景豪廷开工建设，这也是我市今年新开工的第一个房地产项目。似乎是一个信号，几乎在同一时期，开发商的活动与促销开始接连上演。

　　
    位于芙蓉大道上的中央一品近期推出了“一口价特价房的活动”，80－138㎡的准现房、2880元∕㎡的单价，着实为中央一品的销售做足了噱头。

　　
    不仅如此，新都汇·壹世纪商业广场也为新品的发售给足了优惠，“全款五万元、VIP一万抵二万”的优惠幅度的确让人怦然心动。据该项目的工作人员介绍，壹世纪商业广场的选铺时间将集中在4月29日，为五月销售提前预热。

　　
    4月21日，城郊·华雅花园召开业主答谢会，2000多名业主携家带口集中“回家”，那派头十足的联谊会传递出来的不仅是开发商的实力，更是大家对市场前景的看好……

　　
    商业项目入市积极

　　
    当住宅销售陷入僵局的时候，商业地产项目的开发无疑是柳暗花明的一条新思路。正如三和集团董事长唐水平所言，在目前的市场行情中，转行商业项目也许比单纯做住宅项目更能撬动市场。万润房产副总经理楚湘浚也认为，多元化的开发模式、综合项目的开发都可以打破现在的胶着态势。

　　
    有着九华天际线之称的新都汇，无疑成为今年楼市最为“忙碌”的一个楼盘，商业地产项目的头衔，让新都汇的销售如鱼得水，商铺更是推出一批销售一批。

　　
    不仅如此，湘潭县首个城市综合体——龙畅国际城市广场也开始了紧锣密鼓的建设。湖南龙畅房地产开发有限公司总经理李国富认为，在同质化的竞争中，另辟蹊径开发差异化的产品，才具有市场竞争力与生命力。商业地产是一种差异，城市综合体也是一种差异，而龙畅国际城市广场兼具这两种差异性。

　　
    刚需消费适时回归

　　
    近期，多个二、三线城市住房公积金贷款额度上限悄然提高，上调幅度在15%至25%之间。无独有偶，有媒体报道，建设部日前也传出消息，称住建部正在酝酿刺激刚需消费的政策。据相关媒体报道，住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。

　　
    业内人士表示，这与国家的调控政策是一脉相承的。今年国家房地产调控政策其实非常清晰：一是对投资需求坚决不放开，二是对自住性需求政府还是支持的。首先是首套银行房贷利率基准利率的回归，继而是二三线城市公积金上限的上调。不论是基准利率的回归，还是公积金上限的上调，最终受益的将是首次置业的刚需消费者。这也意味着刚需消费将随着政策的变化，适时回头。

　　
    一位营销总监表示，“湘潭的刚需市场一直都有，只是看产品是否对大家的口味。作为开发商不妨针对刚需消费需求，及时调整自己的产品结构，通过品质与服务来赢得市场。”

　　
    转眼就是五月，也是楼市中最为重要的“上半场对决”。许多开发商都表示，趁着现在“微回暖”的发展势头，将适时推出更多的活动来拉动消费，同时也给消费者以实实在在的实惠。据湘潭晚报 文 王新明