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拆迁户引爆长沙楼市 郊区低价楼盘热销
www.fangyuan365.com 长沙房产网 时间:2013/5/29 14:59:06

    长沙房产网5月29日讯  在城镇推进过程中,拆迁是最常见的城市改造方式,拆迁户就此融入购房大军中,成为郊区低价楼盘热销的中流砥柱。从上周(2013.5.24-5.26)开盘情况来看,共有中国铁建山语城、合能洋湖公馆等7大项目开盘,整体去化率并不佳,其中长沙县领东汇表现尤为突出,附近的拆迁户及居民集中发力,低价位加上未来升值潜力引爆长沙楼市,开盘热销,去化率高达94%。

 


    拆迁户引爆长沙楼市 郊区低价楼盘热销

 


    5月25日上午9时,位于长沙县人民东路与黄兴大道交汇处东南角的领东汇在河东大酒店再次开盘,而本次开盘仅针对VIP认筹客户。据置业顾问介绍,购房者预交预交8000元诚意金办理VIP卡,享受总价优惠20000元,开盘当天总价优惠1%,一次性付款优惠2%,按揭付款优惠1%。

 


    据了解,本次开盘推出3号栋与4号栋261套房源,面积段位为74-126㎡。其中3号栋为主要推盘楼栋,推出74㎡两房两厅和126㎡三房两厅,套数均为88套,小户型按揭折前均价为4280元∕㎡,大户型则为4320元∕㎡。4号栋则推出少量85-117㎡房源,其中85㎡供应42套,113㎡推出21套房源,117㎡则有22套房源面世,价格方面,117㎡按揭折前均价达到4310元∕㎡,85㎡、113㎡户型均价达到4320元∕㎡。

 


    据统计,2013年4月1日,领东汇开始蓄客,至开盘当天已经持续56天,现场签到客户达到350批客户,现场人数约400人,最终实现成交250套房源,成交均价为4320元∕㎡,去化率高达95.79%。

 


    从整体情况来看,领东汇位于榔梨附近,周边拆迁户较多,相对较多,四字头的价格优势及未来的发展潜力是不少客户购买房源的关键因素,拆迁户及周边居民称为本次开盘的主力军。不难发现,郊区低价位楼盘价格等方面优势相对明显,深受拆迁户追捧,引爆长沙楼市。

 


    上周7大项目开盘 整体去化率不佳

 


    据统计,上周(2013.5.24-5.26)共有中国铁建山语城、鑫远和城等7大项目开盘,除了领东汇去化率超过90%以外,其余项目均低于70%,整体去化并不佳。

 


    位于长沙经济开发区开元东路和黄兴大道交汇处往南500米海伦春天于5月24日晚上七点在星沙明城国际大酒店再次开盘,推出一期1栋01、02、03号房,2栋06、07、08号共186套,叠墅28座2单元、3单元、30座2单元、3单元共32套,高层折后均价4600——4700元/平米,叠墅均价8200—8500/平米,开盘当天共销售高层120套,叠墅18套,销售率63.3%,解筹率65%。

 


    地处长沙市圭塘路52号的英郡年华则于5月25日开盘,推出5#、15#、16#住宅84-136㎡房源,推出139套,最终成交83套,去化率为59.71%,成交均价为7000元∕㎡。

 


    芙蓉南路与披塘路交汇处西南角(友阿奥特莱斯斜对面)鑫远和城也于当天再次开盘,推出5#130套33-76㎡公寓,去化达54.6%,折后均价为5900元∕㎡。

 


    雨花区洞井路与湘府东路交汇处的新盛珑景台5月25日再次推盘,主推10#、12#西单元89-120㎡房源,推量为180套,最终成交96套,成交率为53.33%,均价为6200元∕㎡。

 


    位于长沙市岳麓区中央大道与公交路交汇处东北角的合能洋湖公馆则于5月24日晚上19时30分首次开盘,推出3号栋、4号栋80-87平米户型,总计为384套,价格5967元/㎡,均价为6500元/㎡,最终销售183套,去化率仅为47.7%。

 


    开福区芙蓉北路和秀峰路交汇处中国铁建山语城则于5月25日上午9时在营销中心开盘,推出2#、15#的88-90平米房源,供应194套成交87套,成交均价为5200元/㎡,去化率仅为44.85%。

 

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