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新势力突进,长沙楼市格局重构
www.fangyuan365.com 长沙房产网 时间:2013/6/15 15:23:20

    长沙房产网6月15日讯  雅居乐地产红了,因为长沙“拍地乌龙”事件——6月9日,雅居乐地产加价9亿元的“拍地乌龙事件”,引发长沙楼市诸多口水,但直至6月13日,这一事件仍未能有明确结果。

 

  尽管雅居乐地产在其官网上挂出的《有关2013年6月9日长沙市编号[2013]网挂020号宗地网上竞拍的情况说明》(以下简称《情况说明》)中,“并未确认此地块交易”,但长沙市国土资源局“仍在调查”的表态,依然让事件扑朔迷离。

 

  在“系统错误说”的口水八卦背后,地产大牌们加仓长沙的格局日渐鲜明:长沙万科今年7个项目同时上市,湖南保利今年2大新项目将推,绿地集团拿下长沙第五个项目……缘何今年成为地产大牌们鏖战正酣的一年?又为什么诸侯割据的长沙楼市今年开始呈现战国化态势?地产大牌们又将如何在竞争中抢占楼市地盘?

 

  这一次,我们将目光投诸拿地乌龙事件背后的长沙楼市格局势力重构。

 

  焦点 “这一次,地产20强来齐了”

 

  雅居乐地产是什么公司?对于大多数长沙人来说,或许在6月9日之前并不大清楚。但一次“错投地”事件让这家在香港联交所上市的综合地产集团“红”了,尽管这并非它本意。

 

  6月9日,在长沙一宗名为“网挂020号宗地”网上竞拍的截止日,雅居乐旗下的广州雅生房地产开发有限公司在自己2.6亿报价领先的情况下,突然又报出一个11.52亿的价格成交,溢价高达566%。

 

  这让雅居乐地产瞬间成为长沙地产圈和媒体的焦点。在随后的6月11日,雅居乐地产在其官网发布《情况说明》,声明“未对有关地块作出人民币11.5221亿元的竞价,及本公司没有确认此土地交易”,但长沙市国土资源局“仍在调查中”的姿态,一时间让这一“错投事件”疑云满布。

 

  “运气不好”的雅居乐地产,正在成为长沙地产圈关注的焦点——其对长沙市场的后续动作依然成谜。但另一个竞争者,绿地集团几乎以底价11.5亿元获取名为网挂021号开福区滨江地段总建筑面积近20万平方米的土地。

 

  微妙的是,这仅仅只是长沙2013年土地纷争的一次戏剧性冲突片段。就在5月,四川蓝光和骏首次进军长沙以4.49亿在洋湖垸拿地,方正数码间接非全资附属公司鄂州金丰房地产开发有限公司和成都恒隆鑫置业有限公司组成的联合体,以4.53亿元的价格竞得洋湖一块商住地。

 

  而同样是新来者的龙湖地产,则在6个月拿地-销售的地产周期中,以密集轰炸型的营销手段迅速在长沙建立品牌知名度。

 

  地产新势力的长沙攻势,直接而密集,就像一位业内人士说的,“这一次,地产20强来齐了。”

 

  攻势 地产大牌们扩张加仓

 

  一方面,是地产新势力的快速抢进,而另一边,早已在长沙市场深耕的地产大牌们也在这一年加大了加仓力度。

 

  6月13日,绿地集团给本报提供的一份数据显示,在获得了开福区滨江地段之后,绿地地产已经在长沙成功拿下5个项目,“5个项目的规划总建筑面积达350多万平方米,总投资额预计超过190亿元”。

 

  绿地集团长沙房地产事业部副总经理杨毅说,绿地在长沙的扩张并不会停止,随着局面的开展,绿地也将会继续积极调研考察,争取在长沙拿到更多合适的项目,而且这个步伐还将在全省范围内迈进。

 

  同样以快速扩张姿态现身的,还有万科。在2013年,这个全国地产领军者在长沙开始高调推进。“今年我们将有5个新项目亮相,而所有土地项目储备数量共计10个。”长沙万科地产销售经营部副经理朱亮说。就在5月,万科白鹭郡的开盘开启了长沙万科“湘江系”产品序列,这家在长沙深耕多时的地产大牌,在今年一改过去的低调路径,开始高调抢占市场。

 

  保利5月底6月初在长沙万家丽北路附近通过土地二级市场拿下一个总面积80万平方米的新项目;第一波大获成功的龙湖地产,在别墅之外仍然在寻找城市中心区商业综合体项目;金科地产不动声色,浏阳金科山水洲项目、星沙项目强力推进……一个细节是,已经开始习惯长沙楼市地产游戏规则的外来地产大牌们,走过试探期,正在进入快速发展期。

 

  “最明显的信号是,过去不少外来地产开发商往往以单盘或两三个盘开发,但是今年开始多盘同时推动。”湖南保利房地产开发有限公司副总经理雷东辉说。

 

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