湘潭房产网5月8日讯     前段时间一直辗转于各大楼盘看房的市民黄先生，最近却看中了一套装修好的二手房。今年28岁的黄先生在湘潭市区工作，他说，本来想买新房做婚房，但是看到了价钱合适，买几件电器就能直接入住的房子，他就不想再挑了。近日，记者从湘潭各大房产中介公司了解到，在二手房置业人群中，70%以上的人最终会选择带装修的房子。业内人士称，尽管毛坯房的供应量会越来越大，但目前市面上带装修的房源仍是主流。

    湘潭二手房市场态势平稳

    “目前湘潭二手房市场还是比较平稳的，成交数额基本持平。”湘潭房产经纪负责人刘先生介绍，截至4月底，二手房成交量比较平稳。对于外界传言，开发商四月楼盘的促销力度将会把刚需人群的目光从二手房转向一手房，刘先生表示并无压力，影响不大。“二手房置业人群主要还是倾向于小户型带装修的房源。”刘先生表示，从他们的实际数据来看，成交量保持平稳，与去年同期相比的话，还是要差一些。

    “目前二手房的房价也比较稳定，没出现大幅上涨和下跌的迹象。”卫浴熙春路的一房产中介公司负责人唐先生介绍，现在二手房的均价在2800-3000元/平方米左右，三区价格不相上下。

    装修房备受湘潭购房者青睐

    记者在采访中发现，越来越多的80后适婚族也开始倾向于购买二手精装房作为婚房，选择一套自己喜欢的二手房可以节省很多时间和精力。”刘先生说，自己追求简单，平时与女友都要上班，没有太多时间忙装修的事情，所以购买一套心仪的装修房最方便。

     据了解，目前，在二手房市场，有毛坯房、简装房、中装房和精装房之分，究竟买哪种房比较合适呢？“因人而异。看房的人多数会根据自己的需求选择类型，追求简单的人多半会选择带装修房，越是漂亮、中意的装修风格，他们越是愿意为此买单。”据湘潭一房产中介介绍，而选择毛坯房的人主要有两类，一部分是有较强经济实力的人，他们对于地段、居住条件和装修档次等有较高的要求，而一般的精装修达不到他们的标准。还有一部分则是收入一般的工薪阶层，受经济能力的限制，选择总价低的毛坯房，根据自己的实力来确定装修标准。

    “70%的人会选择装修好的房子，100平米左右的房子卖得比较火。一般业主都不会从装修费用中赚钱，报价时只会把这个装修成本算进去，所以有时买带装修的房源比买毛坯房更超值。”

    购二手房注意事项  

    毛坯二手房：

    至少看两次房———别理会房东或中介的不耐烦。初次看房了解房屋的建筑结构，建筑质量等，看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局等等。记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选出中意的房子。在基本意向明确后，争取与房东面对面沟通，了解房东的真实出售意图，比如心理价位、出手的紧迫程度，如果基本条件认同，应再次仔细看房———这次如同房屋验收，此时最好带上专业验房师一同前往。

    带装修二手房：

    选购时，除了最基本的户型、采光、装修折损程度、装修风格，还需要考虑装修材质、装修质量等，地砖、地板、油漆、天花板等材质要格外注意。看装修技术则需要看一些不容易发现的暗处，比如电视柜背后等，如果有问题应及时找卖家解决。厨房和卫生间的装修情况最为重要，因为这两个地方使用最频繁，且铺有下水管道，如果用料做工不过关，极有可能发生渗漏、堵塞等情况，令人烦不胜烦。专家建议尽量向卖家索取装修图纸，了解一些不易看到的细节，比如水电管线的走向等，一旦出现问题便于按图纸维修。