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2013年6月百城房价新鲜出炉 长沙均价6802元/㎡
www.fangyuan365.com 长沙房产网 时间:2013/7/1 14:28:33

    长沙房产网7月1日讯    根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年6月,全国100个城市新建住宅平均价格为10258元/平方米,环比5月上涨0.77%,自2012年6月以来连续第13个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.04个百分点,其中71个城市环比上涨,29个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数增加7个,其中跌幅在1%以上的有4个;本月环比上涨的城市比上月减少6个,其中涨幅在1%以上的有26个,较上月减少17个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年6月相比上涨7.40%,涨幅比上月扩大0.50个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17376元/平方米,环比上月上涨1.01%,与上年同期相比上涨9.93%。另外,按中位数计算,全国100个城市新建住宅价格中位数为7070元/平方米,环比上月上涨0.06%。

 

 


表1:20136月百城新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

城市 环比涨跌 样本平均价格(/平方米) 样本价格中位数(元/平方米) 城市 环比涨跌 样本平均价格(/平方米) 样本价格中位数(元/平方米)
常熟 3.64% 9252 8000 营口 0.35% 4918 4700
厦门 3.22% 16740 16000 日照 0.33% 6592 6650
湖州 2.98% 9040 8026 济南 0.32% 8662 8225
廊坊 2.80% 6798 7000 珠海 0.28% 12540 11535
广州 2.74% 16514 14000 包头 0.24% 5849 5500
江阴 2.19% 7038 6400 潍坊 0.24% 4626 4500
郑州 1.93% 8804 8308 西安 0.24% 7170 6700
汕头 1.85% 8624 8300 泉州 0.19% 7310 6992
衡水 1.78% 4179 4200 成都 0.19% 8116 7500
桂林 1.72% 5926 4400 佛山 0.17% 8740 7500
南京 1.69% 12728 12000 石家庄 0.17% 6064 5800
北京 1.59% 27783 23810 呼和浩特 0.15% 7216 6775
连云港 1.54% 5860 5700 天津 0.15% 10502 9300
鄂尔多斯 1.53% 9030 8500 宜昌 0.11% 5267 5250
深圳 1.50% 27542 21535 泰州 0.11% 7195 5880

2013年6月中国房地产指数指数百城价格指数

洛阳 1.49% 5366 5400 湘潭 0.10% 4092 3850
三亚 1.49% 23827 22000 鞍山 0.10% 5259 5000
温州 1.47% 15715 14030 宿迁 0.08% 4843 4600
南宁 1.42% 7635 6965 吉林 0.07% 5986 5000
合肥 1.40% 6903 6700 保定 0.02% 4842 5025
福州 1.38% 14079 15000 兰州 0.01% 7103 7325
南昌 1.35% 9358 8500 乌鲁木齐 -0.07% 7488 7000
长沙 1.27% 6802 6600 新乡 -0.19% 4178 4200
长春 1.21% 6778 6370 昆山 -0.23% 8997 8300
惠州 1.17% 6332 5600 东营 -0.24% 5907 6000
嘉兴 1.04% 7936 7820 苏州 -0.28% 12693 11000
哈尔滨 0.99% 7354 7300 威海 -0.30% 6021 5520
淮安 0.97% 5111 4800 昆明 -0.32% 8215 8415
青岛 0.95% 9494 8400 沈阳 -0.32% 7539 7033
宁波 0.93% 13063 12000 绍兴 -0.36% 10179 9550
柳州 0.93% 6390 6000 无锡 -0.38% 8618 8000
镇江 0.73% 6585 6200 银川 -0.41% 5134 5300
扬州 0.72% 9318 8415 海口 -0.45% 10414 9200
太原 0.71% 6380 5950 绵阳 -0.52% 4988 4700
德州 0.70% 4872 4500 台州 -0.52% 11632 11000
重庆(主城区) 0.70% 7469 7225 淄博 -0.54% 5899 6000
武汉 0.68% 7800 7600 大连 -0.54% 11575 10500
烟台 0.67% 6588 6000 徐州 -0.55% 5811 5704
秦皇岛 0.65% 7134 6756 唐山 -0.60% 6290 5525
杭州 0.65% 16922 16000 盐城 -0.63% 5652 5400
邯郸 0.65% 4833 4950 贵阳 -0.67% 4878 5048
菏泽 0.62% 5176 4241 中山 -0.67% 6353 5500
聊城 0.62% 5203 4850 南通 -0.78% 9505 8712
芜湖 0.59% 6317 5800 赣州 -0.82% 5444 4800
上海 0.58% 28429 24000 江门 -0.86% 6195 6200
马鞍山 0.58% 5727 5400 株洲 -0.92% 4979 4700
宝鸡 0.53% 4335 4600 北海 -1.06% 5813 5300
常州 0.47% 8304 7200 张家港 -1.16% 8461 8600
东莞 0.46% 9322 8400 金华 -1.21% 9459 9000
西宁 0.35% 5716 5522 湛江 -1.45% 6942 7003

 

    总体来看,6月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第13个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.04个百分点;同比连续第7个月上涨,涨幅扩大至7.40%。6月以来,银行间货币流动性趋紧,SHIBOR(上海银行间同业拆放利率)创下历史高点,个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧,如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。此外,“国管公积金”因“系统升级”从6月中旬暂停房贷申请,北京市市管公积金政策也有收紧。在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下,多个城市新房供应量继续增加,推动房价涨幅继续微幅缩小。需要注意的是,多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长,表明购房需求仍较为旺盛;品牌房企销售业绩增长显著,资金状况和抗风险能力较强,降价促销的动力不足;热点城市土地市场持续升温,少数区域再次出现地价超过周边房价的情况。展望下半年,央行表示“合理调节流动性,维护货币市场稳定”在需求推动、,土地市场高温等众多因素的推动下,房价上涨压力依然较大。

 

    2013年6月百城(新建)住宅价格环比2013年5月涨跌幅分析

 

    2013年6月,住宅价格环比5月上涨的71个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:常熟、厦门、湖州、廊坊、广州、江阴、郑州、汕头、衡水、桂林,涨幅在1.7%-3.7%之间。其中,常熟、厦门涨幅在3%-3.7%之间,湖州、廊坊、广州、江阴涨幅在2%-3%之间,郑州、汕头、衡水、桂林涨幅在1.7%-2%之间。另外,南京、北京、连云港等61个城市环比上涨,其中南京、北京、连云港等16个城市涨幅在1%-1.7%之间;哈尔滨、淮安、青岛等45个城市涨幅在1%以内。

 

    2013年6月,住宅价格环比5月下跌的29个城市中,跌幅居前十位的城市依次是:湛江、金华、张家港、北海、株洲、江门、赣州、南通、中山、贵阳。其中,湛江下跌1.45%,跌幅最大;金华、张家港、北海跌幅在1%-1.3%之间;株洲、江门、赣州、南通、中山、贵阳跌幅在0.65%-1%之间。另外,盐城、唐山等19个城市环比下跌,跌幅均在0.65%以内。

 

    2013年6月百城(新建)住宅价格同比2012年6月涨跌幅分析

 

    2013年6月,百城住宅价格同比2012年6月上涨7.40%,连续第7个月上涨且涨幅比上月扩大0.50个百分点。有89个城市住宅价格同比上涨,比上月增加3个,其中,广州、汕头涨幅分别为20.78%、20.23%;菏泽、北京等20个城市涨幅在10%-19%之间;赣州、株洲等62个城市涨幅在1%-10%之间,北海、无锡、金华等5个城市涨幅在1%以内。

 

    2013年6月,有10个城市住宅价格同比下跌,比上月减少3个,其中,温州、海口跌幅在10%-20%之间;三亚、张家港等6个城市跌幅介于1%-10%之间;惠州、江阴跌幅在1%以内。

 

    2013年6月十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

 

    根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2013年6月十大城市住宅均价为17376元/平方米,环比上月上涨1.01%。具体来看,广州上涨2.74%,涨幅最大,南京、北京、深圳涨幅在1.5%-1.7%(含1.5%)之间,重庆(主城区)、武汉、杭州、上海涨幅介于0.5%-0.8%之间,成都、天津分别上涨0.19%、0.15%,涨幅较小。

 

    同比来看,十大城市平均价格上涨9.93%,连续第8个月上涨,涨幅扩大0.25个百分点。本月,十大城市全部同比上涨,广州、北京、深圳、南京、成都涨幅均超过10%,重庆(主城区)、上海涨幅在5%-10%之间,杭州、武汉、天津涨幅在2%-5%之间。

 

    2013年6月十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

 

    根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本[ 与百城指数针对新建住宅,样本包括各城市所有城区(不含下辖县)不同,二手房价格指数样本仅对各城市主城区挑选挂牌量居所在区域前列的活跃样本进行分析,具体覆盖范围和计算方式参见“编制规则”。]的调查,2013年6月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24564元/平方米,环比上月上涨0.78%,涨幅较上月缩小0.23个百分点;10个城市全部上涨。具体来看,南京涨幅居前,环比涨幅为1.41%,广州次之,环比上涨1.33%,深圳和杭州的涨幅均为1.16%;北京、天津、武汉、上海、成都和重庆的涨幅均在1%以内,重庆涨幅最小,为0.14%。

 

    同比来看,十大城市主城区二手住宅平均价格上涨19.88%,涨幅较上月扩大0.62个百分点。10个城市同比均上涨。具体来看,北京涨幅最大,达24.29%,广州、深圳、南京、上海涨幅也超过15%,天津、武汉、杭州、重庆和成都涨幅在7%-15%之间。

 


    2013年6月长沙、株洲、湘潭房价环同比涨跌情况分析



    2013年6月百城房价数据显示,2013年6月份长株潭三市新建住宅价格呈现两涨一跌,其中长沙、湘潭环比上涨,但涨幅大大缩小,株洲成为三市中房价唯一下降的城市。

 

    长沙楼市一直是湖南房地产市场的风向标,房价涨与跌直接影响着周边城市房价。数据显示。2013年6月长沙新建商品房住宅样本均价为6802元/平米,环比上涨85元/平米,环比涨幅为1.27%。

 

     湘潭作为湖南房产税试点城市之一,房价情况引人关注。数据显示,2013年6月份湘潭新建商品房住宅样本均价4092元/平米,环比2013年5月上涨4元/平米,涨幅为0.1%,这已经是湘潭主城房价连续10个月上涨,同时也是2013年以来连续6个月上涨,房价刷新历史最高水平。

 


    而株洲则小幅下跌,数据显示,2013年6月株洲新建商品房住宅样本均价为4979元/平米,环比5月5025元/平米下降46元/平米,环比降幅为0.92%,同时也是6月房价下降最快城市之一。


 

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