第一章 房价为什么一涨再涨（5）

    但是，只要机会存在，很多境外资金就会想尽办法绕过政府监管和政策的限制，或者躲在合法身份者的背后参与进来，甚至直接通过地下钱庄进入市场。仅广州而言，2007年半年楼市上涨50%，有公开报道称发现3 000亿美元通过地下钱庄“袭击”了广州楼市。

    然而，人民币升值势不可当，人民币资产升值也势不可当，这才是人们买房的真正原因。

    第三，股市资金是推高房价的重要原因。

    如果嫌境外资金来得不够猛、不够快的话，那股市资金就成为推动房价迅速上涨的第三股重要力量。到2007年5月，股市已经翻了好几倍，第一波赚足钱的人在股市暴跌的“5·30”之前逃离出来。北京有个做地产的老板，在“五一”节期间一天内接到5个朋友打电话来买房，那时他的房地产项目已涨到2万多元1平方米了。

    第四，地价暴涨也是推高房价的重要原因。

    境内和境外数家房地产商参与本来已经火暴的土地市场“招拍挂”，疯狂拿地，“地王”纪录在全国各地频频刷新，已经建好的楼盘比着隔壁刚拿地的开发商的成本一算，我这房太便宜，不行！随便找个理由先捂几天，要么说销售证没拿到，要么称需要预约，先捂它几个月再说。等项目一开盘，50%的价钱上去了，甚至还有翻着倍地就上去了。股市赚钱太容易的时候，买房跟买白菜萝卜一样，反正钱像白赚的，买房价格不管多高都不在话下。

    第五，银行20万亿居民储蓄被撬动，是房价上涨的最后一个原因。

    这么高的房价总得有人接啊！虽然不是绝对的，但基本是在民营资本、境外资本、股市资本一轮又一轮的推动下，楼价一涨再涨，最后老百姓憋不住了，还是赶快买吧！再不买，谁知道明天又该涨成什么样？于是，20万亿存款终于松动了，当然不是全部。

    以前中国人如果有了钱，他们有理财的途径吗？股市这么低迷，大家只能把钱放在银行里，一是大笔现金放在家里不踏实，二是没有什么别的理财产品，拿着人民币做不了任何的事情。结果楼价一路猛涨，这时银行的20万亿居民储蓄存款再也按捺不住了，所有的人都在想，与其把钱放在银行里，不如拿出来买房，以后房价肯定涨，而且涨得非常快。当每一个人都这样想的时候，还有多少人的钱能在银行里待得住？

    于是大家就看到2007年很多楼盘一开盘就销售一空的盛况：连夜排队，电脑摇号，跟股市打新股中签一样，摇中号才有资格选房。你有钱怎么样？没房！需求可以一夜之间就爆发出来，只要把银行里的钱提出来，只要把股市里的钱挪出来，只要把国外的钱汇进来，就能流进楼市。但是，一夜之间能盖一栋房子吗？当然不能。地产商需要先买土地，然后去做规划，再找银行贷款，才能盖房，最后才可以销售，这可不是一朝一夕能完成的。

    钱多货少，结果就是一个字—涨！
    如果钱太多、货太少，就是两个字—猛涨。

    这就是过去两年来我们看到的房价为什么一涨再涨，而且是猛涨的主要原因。

    现在问题出来了，这最后被撬动的储蓄接到楼市的最后一棒了吗？
    股市已经暴跌了，房价真的会下跌吗？