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长沙房租“涨声”不断 城市弥漫“高房租”焦虑症
www.fangyuan365.com 长沙房产网 时间:2013/7/4 15:16:55

    长沙房产网7月4日讯     近日,有消息称大陆第一家星巴克因交不起房租而面临关闭,如此有影响力的咖啡店的利润也跑不过租金,不知惊煞多少商户。在长沙,也有不少商铺承受着“高房租”之痛,记者调查了解到,金满地有些片区的商铺由于生意差租金贵,形成了三个月一转让的“怪象”。

 

    今年上半年,长沙房价逐月上涨,6月房价为6802元/,较年初涨了350元/。加上二手房买卖市场动荡和毕业大军袭来的影响,今年租房旺季“租房难”、“租房贵”的问题更为严峻。在长沙,不少人直叹自己患上了“高房租”焦虑症。尽管合租分摊,但房租依旧占了不少人收入的3-4成。

 

    住房调查:毕业生患上“租房”焦虑症

 

    李其是湖南师范大学一名应届毕业生,目前在一家投资公司做内刊编辑,5月份就开始留意房子。找了两个月也没有找到合适的,最后决定跟同学合租。“便宜的地理位置偏僻且装修很差;配套设施好的房租太贵,对于刚毕业的我来说实在难以承受。”说起租房的事情,李其直叹自己患上了“租房”焦虑症。

 

    据了解,目前在长沙的应届毕业生一般选择合租的方式。房租在1200-1800元之间,平均房租每人每月保持在500-700元左右,占收入的3-4成。

 

    在长沙华夏路新一佳超市上班的秦立称,今年以来华夏路附近的房价涨了200元左右。以前两室一厅的房子只要800-1000元/月,现在涨到了1200元/月。“房租都要接近月供了,还不如买房子。”秦立表示。

 

    据长沙火车南站武广新城租赁中介公司新环境的沈娇介绍,年初的时候附近的两室一厅是1600元/月,现在涨到1800-2000元左右。

 

    除了市区,长沙周边地区的房价也不断攀升。长沙县泉塘街道的夏冰就表示,“两年换了3个地方,每次换地方房租都会涨200元左右。”

 

    多种因素叠加 推高租金

 

    房租升温,谁是推手?对于房租快速上涨的原因,市场上可谓众说纷纭。

 

    毕业潮说:“随着7月毕业潮的到来,数以万计的毕业生涌入租房市场,造成供不应求,推动房租上涨。”华夏一家叫作“为民房产”的租赁中介负责人如此表示。

 

    新政效应说:新政实施后,不少投资者集中抛售房源,使得可出租房源减少;同时不少购房者推迟购房计划,选择租房过渡,加剧租赁市场供求关系的不平衡,推高租金。

 

    市场派说:新房和大户型租金高,而经济基础薄弱的人群数量众,集中将目光投放在老房子和小户型房,使这类房子供不应求,导致租金上涨。

 

    长沙房租还会涨

 

    尽管不少“租房族”认为长沙租金过高,但新环境地产副总经理明宾却表示,长沙住房租金相对还是比较合理的。“长沙房租平均涨幅在5%-8%左右,只不过有些单身公寓或者小户型受地理位置的影响会相对大点。”他表示,长沙房租价格将会持续上涨,但幅度不会太大,“得根据整个经济环境和物价上涨幅度才能确定。”

 

    商铺调查:商铺利润跑不过租金

 

    近日,有消息称大陆第一家星巴克因交不起房租而面临关闭,惊煞不少商户。在长沙,也有不少商铺承受着“高房租”之痛。

 

    在金满地从事服装生意3年的周女士就很郁闷。“店铺租金每年涨10%,现在月租是5500元,占收入的30%-40%左右。现在这里封路修地铁,生意也没以前好了,但是房租还是不断上调,我们真是压力山大。”

 

    记者调查了解到,金满地A区有两条巷子的商铺由于生意较差,经常出现利润跑不过租金的情况,形成了三个月一转让的“怪象”。“经常一个礼拜不开张,不仅赚不到钱,还要亏本,只好转让出去。”该位置的商户介绍。

 

    不过,也有不上涨的地方。尽管靠近火车站、人流量大,但是金苹果大市场今年就没有上涨。“老市场环境、设施比较旧,再涨的话估计人都会走。”该市场的商户表示。

 

    业内人士表示,商铺是稀缺资源,租金上涨在情理之中。

 

    商家转型应对高房租

 

    星巴克内地首家门店面临关闭确实让不少人震撼。高额的租金让商铺承受着巨大的压力。当利润跑不赢房租的时候,它们大多选择退避三舍,高房租逼走商铺的事情也屡见不鲜。

 

    当然也有一些商铺主动求变,在餐饮行业,有餐馆通过加价或减少菜品份量来提高利润以减轻房租的压力;有些服装店采取实体店和网店结合,增加销售渠道以获取更多的利润。

 

    房租在左右着一家店铺的生死之外,同时也影响着商业模式的发展。比如零售商就开始加大自持物业力度,采取“零售+地产”的商业模式。包括万达、中粮、华润、王府井等,都在做自持物业。公开资料显示,如果企业自有物业,运营成本会比租赁物业低30%-40%。不过这样的转型依然是任重道远,更需要相关部门的引导和规范。

 

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