湘潭房产网5月10日讯    近日，湘潭365房产网接到一起房屋买卖纠纷投诉。据投诉人朱某介绍：2003年6月，陈某将其一套住房出售给朱某，双方签订了房屋买卖合同，朱某付清了全部房款，陈某将房屋及房产证一并交付给了朱某，朱某随后搬进该房屋居住，但未办理房产证过户登记。2011年10月，赵某找到朱某，告知朱某自己在一个月前从陈某手中购得了朱某现住房屋，并已将房产证过户，要求朱某腾出该房屋。朱某以自己购买在先并实际占有该房屋为由予以拒绝，双方发生纠纷。

    《中华人民共和国物权法》第9条规定，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，朱某虽然与陈某签订了购房合同并在该房屋居住，但由于其未办理房产证过户登记，故不享有该房屋产权。此后，陈某在房产局以房产证遗失为由申请补发新的房产证，并将房产过户给赵某，赵某办理房产过户登记，取得了该房屋所有权。根据法律保护善意第三人的原则，朱某拒不腾出房屋，赵某可通过诉讼程序，请求法院判决朱某腾出该房屋。

   
    长期以来，在房产交易过程中存在一种误区，不少人认为向他人购买房产，只要卖方把《房屋所有权证》交给自己或双方签定了房屋买卖合同就可放心居住。因此，一些购房者不及时办理房产证过户登记，这样的做法存在较大纠纷隐患，一旦发生纠纷，对购房户非常不利。近年来，随着房地产市场的升温和房价的节节攀升，房屋买卖纠纷不断增多。在此，我们提醒广大购房者，购买房屋应及时到房产管理部门办理过户登记手续，切实保护自己的合法权益。