湘潭房产网5月23日讯  受目前宏观调控政策影响，湘潭房价处于平稳状态，房价没有上涨，同样也没有大跌。房价一直保持稳中微降。因此，此番调控对湘潭的房价影响不大，对湘潭购房者没有明显效果。对于湘潭购房者来说，房价依然处于“高位”。那么，在湘潭房价一直维持现状“不涨也不跌”的情况下湘潭购房者如何才能买到“优惠价”？湘潭365房产网购房专家和大家一起分享“买房四策略”！

　　策略一：现在的湘潭楼盘几乎在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。

　　通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，目前大多数楼盘都会为前期登记者提供2-5个点的优惠，并且这种方式的另外一个好处就是：越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层。这是购房者除了价格以外最为关心的问题。

　　策略二：细心的买家就能够发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单价，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。

　　一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。据河西城郊·阳光山庄·紫竹园二期相关负责人表示：“当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。可以适度出手。”

　　策略三：现在很多楼盘都提出老带新优惠策略。

　　这也是一条新的买房“路线”尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。认识的以后还可以离得很近，或许还可以做邻居。

　　策略四：员工内部价也是一种优惠价格。

　　例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。不少销售员手中的折扣点数，甚至比某些策划的中层还高。在某些楼盘，这些优惠和折扣未必全部公布出来，因此你应该主动地向销售人员索取。当然，向销售人员要折扣，买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟爱，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。此外，为了吸引公务员、教师、大型企业员工等职业相对稳定的人群来置业，有些楼盘对这类型的买家有额外的折扣，如果身份符合都可以去争取。如果你是几个人一起买楼，那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。