湘潭房产网5月24日讯    5月，作为楼市传统供需旺季的重要销售节点，对于房地产企业销售业绩至关重要，而面对目前刚需购房者占楼市购买绝对主力的市场现状，湘潭房企不断推出适合他们的户型房源，而用于吸引刚需族最直接有效的办法就是价格因素，最近，市场上更是出现了一些“2”字头、“3”字头的低价房。

    目前，湘潭房产市场回暖，楼市销量上升，房贷基准利率下调，购房时机不约而至。对于刚需购房族来说，如何“下手”成为当下最重要的问题。然而，买房买的不仅是不动产，更是未来的生活。因此不能单纯从价格上考虑，而要从实际居住需要、生活需要、工作需要等各方面综合考虑，选择性价比较高的楼盘。

    “刚需”2012利好消息盘点

    一月：1月31日，国务院第六次全体会议召开，温总理明确提出“房价需合理回归”，巩固房地产市场的调控成果。

    二月：2月24日，中国人民银行决定，下调存款准备金率0.5个百分点，这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率，此次下调后，可一次性释放银行体系流动性约４０００亿元人民币，这其中会有一部分钱投向房企。

    三月：3月14日两会闭幕期间，温总理在答中外记者问时提到，房价远没回到合理价位，调控不能放松。并表示：“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配”。

    四月：4月初，武汉、南昌、郑州、沈阳、山东滨州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度。政策的调整主要是基于这部分人群的实际购房困难，最大限度满足他们提取公积金和公积金贷款的需求。

    五月：4月底5月初之际，有媒体报道，住房和城乡建设部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。

    湘潭刚需购房不得不看的8条经验，供刚需置业者参考

    建议一 谨慎购买特价房，低价房。价格较低的楼盘是刚性需求购房者重点关注的对象，但是说起低价房，很多人都报以半信半疑的态度，湘潭365房产网记者调查发现，是有一些楼盘价格真正的降到了“底价”，但很多低价盘只是打着这样一个旗号吸引人关注，也不排除一些开发商在玩文字游戏。

   就目前湘潭楼市来看，正规商品房的价格在每平米3400-3500多，低于3000的楼盘可能就有问题了，购房者要学会甄别和对待所谓的起价房和特价房，这些房源是有，但是是有限的，就和商场做特价一样，拿出很少一部分特价是为了吸引更多的买家，了解了这些，就会以平和、理性的心态去买房。

    建议二 首次置业“量力而行”。对于大多数属于80后的首置刚需一族，买房要“量力而行”。最重要的是要找准自己到底是想要和能要什么样的产品，然后再有针对性地多看多比较，杜绝“冲动”。对于首次置业的购房者来说，首先考虑的是满足“住”的需求，在自己的经济能力内选择合适的房子，其二，还要看购房后的家庭收支状况。超过承受能力和透支家庭收入的行为是不可取的。另外个人的信用资质决定了贷款额的多少，贷款购房前也应该提前充分了解自己在银行的信用评价。

    建议三 着重性价比。近期改善型的刚需买家已经开始出手，尽管在供大于求的“买家”市场环境下，这类购房群体的选择面更广，但在最终下定时还需更加理性。除了价格、品质、配套的考虑，还应对楼盘的品牌选择、地段、户型的实用性，甚至是物业管理品牌进行比较。经过一段时期的比对，如果已经到了心理价位就要果断出手。

    建议四 地段还是地。段李嘉诚在讲房地产的时候说，一个房子的好坏有三个要素，地段、地段、地段。购房不是短期行为，不仅需要考虑目前到工作单位的交通情况，还要充分考虑工作变动之后的交通是否便利。因此，购房者在选房时应充分考虑地段情况，跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短，更关乎未来升值空间以及居住的便利性和舒适性。

    建议五 环境配套要完善。对于刚需客来说，买房投资的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。因此在买房时大环境和小环境要尽量兼顾，大环境即周边是否设有市场、超市、学校、医院等配套设施。小环境即小区的整体规划、园林设计和房子本身的户型设计、功能空间分布的合理性等等，具体包括容积率、绿化率等指标。过高的容积率，意味着绿地少、居住密度大，将极大地影响居住区的生活环境。

    建议六 教育计划早打算。大多数已婚刚需在2-3年的时间内都会计划要小孩，因此对于孩子的教育计划应该在买房时就早做打算。业内人士认为，“新房周边有没有学校?或者社区在三五年之内会不会规划教育配套?开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对教育资源的保障?这些都是要刚需购房者在选房时考虑的问题。”

    建议七 户型实用设计合理。首次置业选对户型很关键。一个适合居家的户型应该是动静分离、干湿分区、功能齐全、设计紧凑的。具体而言，待客的客厅应该有充足的采光和开间，卧室则必须要保证私密性；餐厅应与厨房紧紧相连；日常活动的洗手间、厨房应该有足够的空间和光线，避免黑厨黑卫。

    目前的新盘大多是期房，在选购时还要学会如何看沙盘，从周边建筑物的高低排位，可判断中意户型的通风采光状况；结合沙盘、楼书和户型图来向售楼小姐发问，选房会更靠谱。

    建议八 车位不可少。随着人们生活越来越好，有车一族也越来越多，近几年买房看车位的现象愈来愈明显。大部分购房者会事先了解小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。