湘潭房产网5月27日讯    2012上半年湘潭房地产市场在一片喧闹声中继续前行，回顾过去5个月，房价走势、降价、楼市调控、总理房价等热词贯穿整个房产市场。

    目前全国楼市处于低迷的成交态势，消费者对于整体房地产市场持有谨慎态度，观望态势较浓厚;总理在“两会”记者招待会上“房价远远还没有回到合理价位”的严厉表态，在3月份记者会上总理又发言：“一些地方房价还远远没有回到合理价位;总理两次发言表明中央方面要坚持房地产调控绝不放松，将促进“房价回归到合理价位”的决心。

    5月18日央行下调存款准备金率0.5个百分点，对于购房者来说是利好消息，是否变相刺激楼市回暖。随后5月20日，总理在武汉召开的六省经济形势座谈会上重申限购政策，坚持房地产市场调控政策不动摇。总体看来属于支持合理购房需求，大大降低刚需购房者的购房成本，对于刚需购房者来说无疑是大好消息。

    为此，湘潭365房产网于2012年4月22日—5月22日独家策划《2012，你准备买房吗？》结果已出炉，本次问卷调查通过了解购房着的购房意向及市场认知等内容，旨在深层次挖掘民生状况，进而反映出作为楼市博弈的主角——购房者的立场。

    “80后”购房者成为刚需购房的主体
 

    参与本次调查的网友共256人， 46.48%的被调查者主要是解决居住需求，17.19%是为了改善住房，婚房与为还是解决孩子上学各占9.77%，2.34%为理财投资。在被调查人员中我们可以发现，购房者的年龄主要集中25岁至35岁之间，“80后”成为了购房主要群体，基本上是为了满足自住需求。这也可以说明楼市目前刚需消费者成为主力，随着央行存款准备金率的下调，将会刺激刚需消费者的购房需求。

    三室两厅成为关注度最高的户型产品
 

    问卷调查中显示，46.09%的消费者倾向于购买90㎡—110㎡的住宅，41.41%的消费者倾向于购买120㎡—150㎡的住宅，需求呈现出“一步到位”之势。51.95%的消费者选择三室两厅的户型，这与选择面积区间形成了映射，三室两厅成为当前楼市受关注度最高的户型产品，成为刚需消费者的首选。

    房价是影响购房的最主要因素
  

    买房的过程中购房者不断在衡量楼盘之间的性价比，选择接近理想中的住宅。在价格、环境、楼盘质量、环境、地段、交通等因素面面考虑周全。在湘潭365房产网问卷调查显示，“价格”成为了着重考虑的因素，占80.08%，环境因素占73.44%，楼盘质量占62.89%，交通占62.11%，户型占61.33%，从而看出消费者对于购房的要求越来越高，41.41%想在湘潭河东市中心买房，33.98%想在河西买房，可见经济繁荣地段和政治中心仍然是市民买房的首选之地。在如今楼市调控下，51.17%的被调查者认为目前的房价水平偏高，房价未来的走势会影响绝大部分消费者的购房计划，56.25%的消费者暂时持观望态度，稍作打算。

    教育配套是购房者所希望具备的
  

    古有“孟母三迁”，而今父母都有如同孟母一样，有望子成龙、望女成凤的心。在调查中68.75%的调查者已婚并且有子女，在考虑买房时，教育配套成为了消费者所希望拥有的。在小区物业所具备设施选项中，幼儿园占58.2%。教育成为了从古至今不可忽视的问题，87.89%的消费者希望小区周边配套有学校

    打折是最吸引购房者的促销方式
  

    楼盘在促销方面可谓是变化万千，眼花缭乱，打折、送装修、送家电、送物业费等促销手段实在让购房者有些摸不着头脑，那么购房者的选择如何呢？面对这么多诱惑，购房者的选择显得有些单一，83.59%的被调查者认为打折才是最吸引自己的促销方式。事实表明，在购买商品时，打折才是最实在的优惠，消费者最经不起诱惑。