湘潭房产网5月30日讯    房子永远是湘潭市民关注的热点，房价则是热点中的热点。面对忐忑的湘潭楼市，购房者一面观望，一面又逃不过刚需的魔咒。正如莎士比亚的一句经典台词一样：“To be or not to be，It’s a question！”对于中国的购房者来说，这个问题还有点棘手，各种观点也在市场上碰撞，一时还难以决出胜负，表面上看来，都是公说公有理，婆说婆有理。在这浓烈的大论战的迷雾中，我们可以大致看出湘潭房产市场上三大主流观点，并且隶属于各自的派系，各有道理对错难辨。

　　
    出手派：十年来买房没人亏，别等了！

　　观点一：房价不会崩盘
　　

　　尽管你有一千条理由说房价会跌，尽管你有一万个观点说房价与老百姓的收入水平不相匹配，房价却没有按照人们的愿望下跌。调控两年，中国的房价陷入了一个尴尬的局面：主流大城市的房价并未出现大跌，倒是一些二三级城市房价略微下降，但幅度不大。面对这种行情，出手派果断指出：“中国的房价在最近几年是不会有大的下跌的，更不会崩盘。至少在刚性需求还存在时，至少在城市化率还在上升时，至少在中国的经济还在高速增长时，至少在制度还没有改革时，至少在中国经济还没有新的发动机来替代时，至少在人们的消费观念还没有改变时。”
　　

　　观点二：调控之后再次上涨
　　

　　从近十年房地产市场发展来看，每一次政策出台后房价都会有一次短暂的回调，但是回调之后必然是新一轮的上涨，而且涨幅都要高于以前。政策出台时，交易双方会在短期内僵持，手上有多套住房的投资客会集中选择在这个时点降价出售部分，这正是淘好房子的时机。目前房产在中国依然是收益最稳定最高的投资渠道，在未来通货膨胀的情况下，不动产是最好的选择。

　　观望派：现在房价正是乱的时候，先别急！

　　观点一：越通胀越不能买
　　

　　通胀对购房者来说是把“双刃剑”，甚至是一个天大的陷阱。在通胀预期出现，或通胀发生的早期，房地产的价格会上涨。一旦发展到中期，当利率不断提高，高达20、30甚至更高的时候，其高额的利息将成为购房者的“绞索”。当越来越多的断供出现，越来越高的高位购房者不得不抛出房产时，房价将直线下坠。越是下坠，恐慌性抛售的人越多，房价将出现雪崩。如果你要在通胀下买房，傻不可怕，可怕的是做最后一个傻子。
　　

　　观点二：房价仍有下行空间
　　

　　楼市真正走出困境应该在明年，所以房价可能还会有相当的下调空间。整个房地产市场弥漫着浓烈的观望气氛，供需双方的博弈尚处在剑拔弩张的阶段。以成交量的回暖来宣示楼市春天的到来，还为时太早。现在买房的确开始具备一定的诱力，但别太急躁，因为现在是“买方市场”，还不到抄底的最好时机。
　　

　　观点三：等开发商着急了再买
　　

　　如果要想降低风险，目前购房一定要悠着点！首先，在未来的几个月内，没有多少人再给你争抢了，你所看到的“满堂红小红旗”的销控板大多都是假的了。既然如此，何不等降价多起来、开发商着急起来、房价相对合理起来、很多人都不抢的时候，再悠哉悠哉地选择自己中意的好房子呢？

　　逍遥派：看涨跌没啥用，甭纠结！

　　观点一：买房要有长远眼光
　　

　　如果明年房地产企业开发贷款继续从紧，房地产企业融资渠道被严管，上半年房价向下调整是有可能的。但我们买房不是只看一两年的收益，如果用5-10年的长远眼光看，你或许有另外一番答案。有些人最喜欢听专家说房价跌，最想扒开发商的皮，但事实上楼市调控却不给力，房价依旧飘摇不定。
　　

　　观点二：什么都是浮云
　　

　　房价涨跌，争论无用，买房卖房还是要自己做主。市场有自身的规律市场总会按照自己的方式走，人为的顶部永远不会是真正的顶部。自2003年以来，政府的每次调控都以失败告终。房产市场在暂时的打压过后，仍会按照中国房地产市场本身的逻辑再度上扬，寻找真正的市场顶部。随着中国房地产逐步走向成熟，市场会赋予它应有的价值。

　　
　　观点三：不看房价，看能力
　　

　　别看房价了，还是看自己的负担能力吧。标准是什么？提供一个参考指数：房贷不能超过收入的30倍。能做到就买，做不到就不买。不要迷信国际惯例，不要迷信收入水平，不要迷信调控措施。想要买房就买，房价调整也不用着急；不想买房就不买，房价上涨了也不要怨天尤人。