湘潭房产网5月31日讯    房产调控关键时期，任何关于楼市政策的出台都会引起不小的轰动。近期湖南楼市政策出现的“微调说”也呈现颇为喜剧性的一面。5月29日，针对媒体报道的湖南微调楼市政策，湖南省政府相关部门的权威人士30日予以否认。

    5月25日，《上海证券报》一纸报道把厦门楼市推向“微调”的风口浪尖，随后，厦门市国土房产局立即发布公告澄清，令这场风波戛然而止。不可否认，在扬州新政、辽宁营口措施等未被叫停，获得某种程度默许，更让楼市“微调之风”愈刮愈烈，但这一出出被房产微调“乌龙”实在是让人心惊胆颤。

    乌龙一，湖南否认楼市政策微调

    29日有消息称，湖南全省投资工作会议提出，将在房地产保持国家调控力度不变的前提下，做一些微调，通过落实利率优惠、降低首付比例、减免相关税费等措施支持居民购买首套普通住房。

　　
    “全省投资工作会议没有房地产政策调整的内容。”湖南发改委信息中心副主任田拥军接受《经济参考报》记者采访时否认了湖南省首套房政策将微调的说法。“网络上发布的照片，我从来没见过，会议也没有下发相关文件或资料。”

　　
    在全省投资工作会议上，湖南省领导提出“稳增长必须稳投资”、“进一步落实投资资金等要素保障”等内容。湖南省副省长于来山指出，对于湖南这样的省份，所有问题的根源是发展不够，发展不够则是由于投资和项目不够。项目与投资上不去，经济就缺乏持续的动力。不过，对于如何具体促进投资，会议仅提到了调煤保电，并未提及首套房政策。

    乌龙二，官方表态：厦门楼市不存在“微调”说法

　   而扬州新政、辽宁营口措施等未被叫停，获得某种程度默许，更让楼市“微调之风”愈刮愈烈。近期厦门楼市政策出现的“微调说”亦呈现颇为喜剧性的一面。5月25日，《上海证券报》详细报道了厦门楼市政策的“微调”方案，有些人还未来得及讨论，当天，厦门市国土房产局就立即在其官方网站上发布澄清公告称，厦门严格执行中央关于房地产市场各项调控政策，继续实行限购不变，不存在“微调”说法。

    有业界资深人士认为，随着厦门官方的正式表态，宣告厦门楼市政策在短期内不会有任何变化。另外，厦门楼市步入5月后，市场已出现抬头迹象，一些定价合理的刚需楼盘、改善型楼盘纷纷受购房者追捧。大多数厦门开发商认为，加快跑量仍是近期楼市主调。

    多地重申严格执行楼市调控

    上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元也于近日公开表示，继续严格执行房地产市场调控的各项政策措施，促进上海新建住房价格稳中有降。

    广东省表示，近期没有新的刺激政策或救市政策。

     此前，虽然中央数次强调楼市政策不动摇，可一些地方政府频频试探政策底线。据记者不完全统计，自2011年下半年来，先后有北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、沈阳等近40个城市出台了不同角度的楼市微调政策。政策内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。

     但是，在这些微调措施中，明显放松楼市调控的政策，如佛山、成都和上海等放松商品住宅限购措施，以及芜湖的扩大对购买商品住房契税补贴范围和额度等均被叫停。

    中国指数研究院表示，被叫停的4个城市中，3个是由于放松限购政策，可见“限购”是中央房地产调控的“政策红线”。当前房地产政策以稳定为主，以往的差别化住房信贷、税收政策和限购政策仍要继续严格实施。“明显放松楼市调控政策、打破政策稳定预期的行为仍不会被允许”。

    “尽管有很多不确定性因素，但我国宏观经济基本面没有发生变化。”社科院城市发展与环境研究中心原主任牛凤瑞在接受《经济参考报》记者采访时表示，随着城市化、工业化进程加快，住房需求不可避免，刚性住房需求应该是受鼓励的，“但短期内调控方向不会发生改变。”

    楼市调控不会放松

　   尽管限购“红线”早已划定，但“救市”的呼声从未停止过。近期，宏观经济增速放缓成为“救市论”的最新论据。根据国家统计局的数据，今年前4月，固定资产投资增速已回落至20.2%，规模以上工业增加值增速回落至11.0%，多项经济指标表现不佳。

　　
    “房地产能拉动上下游近50个行业，激活房地产市场将是‘稳增长’最有效的手段。”谢逸枫说。不少经济学家也表示，在此前的经济低迷周期中，房地产是拉动增长的“第一把钥匙”。

　　
    为刺激经济增长，近期发改委加快了对基建、钢铁、交通、能源类项目的审批，同时有多个部委鼓励民间投资。但在房地产政策方面没有丝毫松绑的迹象。

　　
    对此，聂梅生认为，在本轮投资见到效果之前，国家不会对房地产调控政策松绑。而这轮投资的观察期，将至少持续到第三季度。

　　
    她表示，本轮房地产市场调控已历时多月，调控效果在逐渐显现。同时，刺激经济的新政策足以释放出大量资金。除非投资的效果不佳，否则房地产不会成为刺激经济增长的主要政策着力点。

　　
    本轮房地产市场调控的广度和深度均前所未有。截至今年4月，70个大中城市平均房价已连续两个月保持同比、环比双降，楼市调控效果明显。上周的国务院常务会议明确提出“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。

　　
    即便如此，在现有的调控方向上，房地产仍能为经济增长“出把力”。陈晟表示，国家一直力推的保障房建设和普通商品房建设，将能带动大量投资，刚需的入市还可拉动家电、家具等相关行业的消费。

　　
    鉴于房地产在国民经济中的重要分量，不少业内人士认为，房地产市场的发展不可能脱离宏观经济形势而独立存在。聂梅生认为，“预调微调”的说法是针对宏观经济，而非房地产市场。她还表示，一年前出台“限购令”之时，就已明确只是“临时性”政策。

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