湘潭房产网6月3日讯  目前楼市在宏观调控大势下，银行信贷资金较为紧张，但是购房者选择小户型的比例却在减少，据了解，目前湘潭首套购房的成交面积区间集中在90-120㎡。小编近日去到河东某售楼部了解到，近期，100㎡左右的“中等户型”的小三居受到消费购房者的热捧。

    90-120㎡的户型面积最讨喜

    业内人士分析，在调控政策下，楼市逐渐回归理性，国家对首次购房优先支持，使得刚性需求成为市场主力军，针对刚需的高性价比楼盘在博弈中脱颖而出。“在我市推进城市化进程中，各区县大量农民进入城镇成为市民和新就业者，还有刚刚毕业的大学生置业群等，这一些刚需群体成为我市的购房主力。”房管局某工作人员表示。

    据调查显示，60.7%的湘潭市民不太愿意购买小户型，中等户型产品的回归逐渐成为市场的主流和消费需求的主导。据了解，近年来我市住宅产品主力成交户型是90－120㎡的两房两厅，三房一厅和三房两厅，目前这种户型区间是大量刚需者最愿意购买、最能接受的产品类型，也是最受畅销的户型。

    
    小编采访到河东某楼盘销售总监陈经理称：“从近日来楼盘的成交信息来看，70%的顾客都选择100㎡左右的户型。湘潭的楼市刚性需求比较大，房价基本上回归理性，一味地、单纯地追求小户型、低总价逐渐不再成为市民购房的首选，注重户型、面积的舒适性和实用性成为市民新的购房趋势。”

    功能布局合理  受“热捧”

    业内专家表示，无论是从房子的实用功能，还是现代家庭结构来说，90－120㎡的户型区间足以满足大多数人的购房需求。“现代家庭一般为三口之家，一套90－120平方米的商品房，只要户型设计合理，就能做到功能齐全，舒适实用。”据陈经理分析，“一般而言，90平方米两居的客厅约20平方米，主卧约15平方米，次卧约10平方米，餐厅8平方米，厨房6平方米，卫生间5平方米；阳台应该有两个，一个功能阳台与客厅相连，另一个生活阳台与厨房相连，有的户型还配备了储藏室、衣帽间等。”

    “选择110平方米的‘中等户型’，意味着一套布局合理的小三居，性价比非常合适，还款数额相对比较适中，也是我们普通工薪层所能承受的价位。另外，我还考虑了一个实用性，对于我们刚新婚的夫妇二人来说，中等户型相对较为宽敞，当然也为将来出生的宝宝预留了弹性空间，提前准备也就理所当然。”小编还采访到当天在售楼部看房的向女士。

    市规划局某负责人表示，住宅户型舒适并不是只能通过扩大面积来得以实现，同样要求采光好、空间分布合理及自然通风条件好，能够在一套房内(尤其是主卧室)形成自然对流，让人在室内可呼吸到自然空气。

    开发商的创新设计手法

    据了解，一般在进行产品定位时，开发商在做好了楼盘的景观、外立面造型、平面布局之后，往往最头疼的就是户型布局设计，包括户型的面积配比、套型配比、户型平面等因素都要综合考虑。为了提高销售量，开发商常常在户型优化颇费心思，兼顾个性化与实用性相结合的品质追求。

    为了让消费者得到更多实惠，又避免增加额外的投入成本，开发商们通常和消费者分享因不含地价而增加的面积带来的实惠，如承诺一楼住户送花园、地下室；赠送露台；利用入户花园、多阳台设计只计算一半面积等。“这种做法可以让消费者花100平方米的钱得到110平方米的房子；另外，营造大环境，在平面布局、景观设计上大做文章；平面布局时考虑景观的均好性，让每套房都尽可能享受较多的景观资源，让室内的小环境与室外的大环境相呼应。”市某业内专家透露。

    有楼盘规划设计师告诉小编：“目前我市许多项目通常针对不同的客户群体需求，对户型尝试不同风格的创新理念，如针对年轻白领，90平方米的户型做成复式，让购买者有别墅的感觉；此外，部分楼盘房源对外销售时，告知购房者1套3居室根据需要可以分割成1套1居室和1套2居室，有效增加户型的利用空间。”