湘潭房产网6月4日讯  “全城震撼价”“买房送物业”“买房送面积”…走在湘潭大街小巷，随处可见的是楼盘吸引的广告。眼下，湘潭市民最关心的同样也是最纠结的就是，对于想买房，特别“第一次”买房置业的湘潭市民来讲，简直是“一个头几个大”。满城的楼盘广告，湘潭市民该买哪里的房？买谁家的房？买啥样的房？相信除了那些靠炒房发财的人之外，大多数人都是“新媳妇上轿，头一回”，没有啥经验，也没有啥参照，只有听人家说那里好就往那里跑，结果是动了好多心思，费了好大劲，押上半辈子身家买的房子，直到住进去才发现“很不美劲”。

    于是，湘潭就出现了“改善性买房热潮”。从比较差的地段换到好一点的地段，从背街远郊换到城中心，从小开发商换到大开发商，从脏乱差环境换到整洁、高雅点的环境……虽然原先买的房子挣死挣活的装修了，银行贷款还没还清呢。可是，为了方便、舒适、为了换更好的生活环境或为将来打算，很多人还是再次拉账累债，“霸点蛮、不怕死”的又开始了新一轮买房进程。

    要说湘潭究竟买哪儿的房子值当？买啥样的房？买谁家的房子划算？谁也不敢说自己就是“买房专家”。湘潭365房产网一位多年从事房地产开发行业资深购房专家认为：“买房是一种个性化消费，各人都有各人认为正确的想法和看法，但是“四看”的基本原则必须遵循，那就是买房先要看地段，次要看开发商，再次要看这个小区的开发规模，最后要看楼层看质量。”

    “一看地段”

    原先，湘潭人由于受收入水平、思想意识、消费观念的束缚，加之没有购买商品房的现成经验可以借鉴，于是大多数人买房首先是看价钱。至于这地段究竟是河西、河东、九华、湘潭县都不太在意，毕竟钱是硬头货，便宜房子虽然地段不好，上班路远，物业差劲，脏乱嘈杂，还是能凑合着住。直到近年楼市越来越火，价钱越涨越高之后，这些早年西上东下买房子的人才发现，自己买的房子不仅是交通不便，环境不好，物业太差，而且和好地段房子一年增值几万元相比，自己的房子不但没有增值，还有可能贬值，你说人心里能不窝火吗？

    “二看开发商”

    以前，湘潭人买房子从来不问是谁开发的？开发商实力如何？是大公司还是皮包公司？只要有楼盘预售，就有人去买房。结果好多人要么交了首付款，迟迟住不上房子，要么住上了新楼房，却因为质量问题，天天夜夜“闹”，甚至是打官司。这时，买房人才发现，原来这个开发商只是一个“地摊公司”，由于经济实力有限，依靠预售期房从买房人手里弄来几个钱，借鸡下蛋，凑凑合合挣挣巴巴修了一两栋或两三栋质量不咋样的楼盘，赚了一把，就甩手不干了。这可害苦了买房的业主，楼道垃圾没人清理，楼顶漏雨没人修补，下水堵塞没人疏通，物管人员比爷还牛。他们本打算赶走现有物业人员，自己聘请物管，可由于小区规模太小，住户太少，收入差距太大，无法运作。没奈何，一些人只好把刚住了一两年的房子贱价卖了，再到开发商实力强的商品房小区安家。

   “三看小区规模”
 

    跟看开发商一样，新建商品房小区开发规模就是开发商的实力佐证。如果你到某新开发的小区买房，看到这个小区的开发规模很大，楼盘很多，就表明这个开发商实力不错，买房人暂时无后顾之忧。反之，如果这个小区总共只开发一两座楼盘，而且开发商以及公司的名字你从来都没有听说过，那你最好捂紧自己的腰包，轻易不要往出掏票子。一旦一不小心掉进了“陷阱”，事后发现情况不妙，你最好赶紧去把自己的钱要回来，哪怕吃亏给点违约金，也比以后天天淘气血本无归强些。

    “四看楼层看质量”

    这几年，在湘潭市民中间流传着一句顺口溜：一二楼住着老弱病残的，三四楼住着带长有钱的，五六楼住着接近小康的，最顶楼住着解决温饱的。虽然听上去有点以偏概全，以点带面，但是也反映了不同阶层，不同收入，不同消费群体选择楼层的差异。

    相对来说，在湘潭购买商品楼房，对于楼梯房来说，最理想的选择是三四楼，其次是五六楼，最次是一楼和七楼。因为一楼光线不好，一年四季很少见到太阳，不宜于人身健康。七楼太高，上下费力不说，夏天热得像蒸笼，冬天冷得像冰窖。而且最让人头疼的是漏雨问题，业主经常要为这事跟物业打叨叨。还有更主要的一点，那就是一楼、七楼增值空间不大，穷嫌富不爱，倒手换房时一般能保本出售就算运了。

    而现在的湘潭城市的发展也在飞速成长，楼梯房在湘潭已慢慢被开发商“淘汰”，几乎所有新建楼盘都是高层电梯房。而高层电梯房与楼梯的结构就截然不同，当然，楼层价值也相对不同。一至五层就相对安全一些，六、七就是“黄金楼层”，八到十六层是最明亮的楼层。而十六层以上的视野也是最好的楼层，但同样发生火灾也是最危险的楼层。如果高层房给老居住，或对有心血管病、眩晕的人来说，那么也是不适宜居住的。

    当然，楼房质量也不能马虎，虽然我们不是专业人士，看不出这楼房质量到底咋样，可砖混结构楼房和框架结构的区别要弄清楚。框架结构是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，高层住宅多采用这种结构。

　　总之，湘潭人买房子“只买对的不买贵的”，看房型眼光要长远，楼盘的品牌同样重要，物业管理不容忽视，自住也要考虑到投资前景。有些人也许一辈子只能买一次房，如果不谨慎，不小心，不把握以上四“看”基本原则，就有可能住着新房，心里惜惶。

    如今，咱老百姓赚几个钱不容易，平时咱能“省”就“省”，至于如何买房省钱，也是咱湘潭老百姓考虑最多的问题之一，湘潭365房产网购房专家为您的“口袋”支招！

    一次性付款：一般开发商要求客户一次性付款，开发商会提供给购房者更多的折扣。买抵债房：各个开发项目基本都有抵债房给工程方、广告公司等等乙方，折抵合同款，而这些单位更多的是希望把房子变“现”。所以为了更好的卖出房子换回来钱，价格往往会比售楼处的房子要低很多。公积金贷款买房：房贷每年都在加息，购房者如何最大限度地减少利息成本呢？住房公积金贷款也许应成为首选。但是一般情况下，手续要自己去办理，比较麻烦。团购：吃批零“差价”，住房团购的方式有很多，可以参加单位或亲朋组织的团购，买房人也可以自发组织团购，也可以参加网上团购，一般都能以较低价格买到房子。

    湘潭365房产网建议购房者遵循买房“四看”原则，在湘潭这座美丽的城市购置一套性价比高的房子，创造我们未来美好的生活！