湘潭房产网6月5日讯 从房地产市场来看，湘潭是一个比较特殊的城市。相对于周边其他省内城市长沙、株洲。湘潭房价最低。在国家调控凌厉的攻势下，市场上日渐浓厚的观望气息，让中国楼市深陷销售瓶颈之中，对此更多的开发商选择了积极应对，以购房者最感兴趣的价格战重拳出击。相比较住宅市场开发商的煞费苦心，商业市场因为受到调控的影响较小，而格外受到青睐，一时间，商业项目风生水起。

    调控下 开发商绞尽脑汁求生存

    纵观湘潭楼市如今呈现出以下几个特点：一是房地产开发投资趋减，住宅投资增幅下滑；二是刚性需求积极入市，销售市场回暖；三是商品房库存增加，销售压力持续上升；四是房地产市场资金紧张，少数楼盘已停工。在2009年，楼市经过2008年的金融危机之后有所回暖，开发商运用适当的营销手段，楼市出现了住宅销售的一个旺季。而在2012年，这种住宅销售的旺季显然没有再延续，出现的是市场的不景气，开发商拿地大量减少，并且不得不用降价等手段吸引购房者眼球。

    以往不费吹灰之力的销售旺季，如今却要开发商费尽力气才能“委曲求全”，然而，在“低价为王”、“刚需当道”的现在，湘潭楼盘面临着销售冷清的局面，少数房地产开发企业或受利益驱使，违规预（销）售、返本销售或售后包租；或因资金短缺，造成延期交房、无法及时办证、拖欠农民工工资等，如永阳新城、江景名城等项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下，擅自对外预（销）售商品房；中荣大厦变相售后包租后违约；“时尚康都”、“白鹭名苑”等房产项目，购房者已缴纳房款多年，但交房仍遥遥无期，致使购房者集体维权，影响湘潭房地产大局稳定。

    有业内人士指出，尽管“红五月”的到来在一定程度上拉高了市场的预期，但是未来楼市降价仍是趋势。“政策导向仍然偏紧，楼市调控仍将坚持不动摇。在这样的背景下‘以价换量’仍是大趋势，房价大幅反弹的基础和条件并不具备。”由于政策调控和楼市发展趋势的双重影响，商业迎来了稳固发展的黄金期。

    湘潭商业刚需三大表情

    表情一：坐等房价降到自己的心理价位。

    尽管湘潭房价并不像一线城市那样存在虚高的水分，但是在一些购房者心目中这样的水平依然偏高。究竟2012湘潭房价到底何时才到最低点，没人能给出确切的答案，购房者也生怕自己买完就降，吃哑巴亏，迟迟不敢出手一直观望。据调查显示，此类购房者大多以自己的心理价位为标准，只有房价降到自己能接受的时候，才会大方出手。

    就目前湘潭楼市现有楼盘来说，或许就只有超低价的楼盘，才符合上述购房者的需求。目前市场上不少楼盘以低起价、特价的噱头来吸引购房者，这样的价格水平比市场均价低了一大截，加上市场不给力推出的并不似以往“无人问津”房源，而是“拣好的卖”，所以这类房子越来越受购房者的青睐。

    表情二：自己也不知道何时出手购房，处于非常迷茫的状态中。

    A专家预计2012年二季度为出手购房者的最佳时机，B专家说房价要2012年下半年才是低谷，C专家干脆就说整个2012年都不行，要想购房者必须等到2013年，D专家却说……由于社会各界对于2012年房价都是说法不一，导致部分购房者非常迷茫，不知道究竟该何时出手购房。

    对迷茫的购房者吸引最大的就是打折优惠，凡是优惠力度大楼盘他们都会关注，同时采取“普遍撒网重点捕捞”的策略，希望找到适合自己的楼盘。

    表情三：遇到合适楼盘立即出手。

    此类购房者大多有一定经济基础，买房也是以自住为主，既不跟风观望，也视专家言论为无物，只看楼盘本身品质如何、是否符合自己居住需求，一旦觉得合适就会出手。

    相对具有一定经济基础的购房者来说，购房虽然是件大事，但也不是一件十分难的事情，只要选择一个适合自己的楼盘即可。但是钱毕竟不是白赚的，所以这类刚需购房者对于这个所谓的“合适”楼盘自然会有诸多要求。因而开发商认为的2012年“开发要更加注重品质”的想法对于这类购房者来说是相得益彰。

    某业内人士表示，楼市调控主要是针对住宅，对于商业的调控较小。“受商用物业限贷政策影响，商业用地市场成交量开始止跌回升，且有继续上行的趋势，加上楼市调控继续收紧，商业地产的发展潜力巨大。”“物竞天择，适者生存”，也许现在，商业地产更加能够顺应市场规律的运行，而要想得到真正的发展也不如想象的那般简单，商业应利用好发展的机会，但是住宅的兴起和困境不得不让商业引以为戒，楼市如战场，没有永远的王者只有永远的竞争，把握好机会乘势而上就是把握住了命运的脉搏。