湘潭房产网6月6日讯 买房置业，是人生大事，因为它可能要穷其一生的积蓄，更可能将还贷作为大半生的奋斗目标。但是对于这个陌生的领域，从看到选到购，一路都布满了荆棘。尤其是选购二手房，买卖双方纠纷是最常见的。
近日，湘潭市民程先生向365房产网曝光，称自己在河西某二手房中介公司的介绍下，预购的一套上世纪90年代建造的房子，实际上却是1988年建造。程先生据此向中介公司索回定金2万元，遭到中介拒绝。
程先生说，自己称想购置买一套二手房，通过二手房中介的介绍，程先生看中了一套位于市中心的二手房，面积90多个平方，周边有学校、医院，还有农贸市场，居住环境还不错。
“在看房子时，我还问了这套房子是哪年修的，中介公司说，具体日期记不清了，可能是1995年前后。”在看房时，程先生见这套房子装修较豪华，还安有木地板，装修都比较新，便对中介公司的话深信不疑，也没有太在意房子的“房龄”。价格达成一致后，程先生立即与中介公司签订了一份《房屋购买协议》，同时支付了定金2万元。
不过，就在签订协议的第6天，程先生在中介处看到了这套房子的房产证，令程先生感到意外的是，房产证上的这套房子竟建于1989年，与中介介绍的1995年“前后”相差了6年。程先生提出退房要求，并要求退还2万元定金。但是中介却告诉程先生，由于已经签订了购房协议，房子可以不买，但是2万元定金不能退。
二手房买卖纠纷
“公说公有理，婆说婆有理”
程先生认为，中介公司故意隐瞒“房龄”，存在欺骗的嫌疑。小编近日就此事专程去到中介公司，中介公司相关负责人萧女士说，当初，李先生在看房时，她确实是记不清这套房子的具体修建日期，因此就只好说是1995年前后修建的。萧女士并表示“当时我们还提醒过程先生最好想清楚后，再订立合同，但是程先生购房心切，先签了协议。”
对于萧女士的说法，程先生认为是在狡辩。“当时我也要求先看看房产证，但中介公司称要过一阵才看得到房产证，可以先付意向金。”李先生说，当时中介公司还一直强调已经有很多人想买这套房子，自己怕房子被别人买走，才选择了直接支付定金。
湘潭365房产网：买二手房先看产权证
湘潭365房产网房产专家认为，这一事件中存在的关键问题，一是买卖双方以及中介公司在签订协议时，通常应先支付意向金，经过约定期限后才会转为定金。而程先生在签订《购房协议》时，直接就支付了定金，自己也有过失；二是关于“房龄”，中介有故意隐瞒房龄的嫌疑，但缺乏足够的证据证明。
湘潭365房产网够专访专家提醒广大购房者，购置二手房，需“睁大双眼”，一定要看清楚房产证，在对房子的所有基本状况有相应了解以后再签相关协议。买房置业，本是一件开心的事，切勿不可粗心大意，鲁莽行事。以免对自己造成不必要的麻烦与损失。
