湘潭房产网6月7日讯  小户型的投资者，其投资购房的目的先为自住后为出租、出售，那么，未来小户型房子是否易租好卖就是投资的关键所在。小户型是初次置业的首选，产品却最鱼龙混杂。如何筛选到好住又能升值的小户型？初次买房的童鞋看过来。

    小户型投资五要五不要

    地理位置好

    要购买那些城市中心区域的小户型，不要购买郊区的小户型。城市中心区域的小户型由于人口密集，地段 稀缺，升值潜力巨大，这是投资小户型房子的价值基础。

    对于小户型来说，一直没有一个规范的定义，但业内通常认为：一室户的面积应该在60平方米以内，二室 户的面积应该在70-80平方米之间，三室户的面积在90平方米以内，符合以上面积的房子才称得上是小户 型。其实，国家在宏观调控政策中的“90/70”这一条，就已经给小户型下了一个定义，即小户型房子的 面积不能超过90平方米。

    配套设施全

 
    房产投资收益是通过楼盘出售升值、出租收益等体现的。小户型房产所处位置是否繁华，交通是否方便， 周边配套生活设施是否完备，关系到业主今后出售、出租房产的收益。

    业内人士指出，小户型房产大多以出租为目的，最终使用者总是离不开商务工作、交际娱乐、日常生活。 选择小户型投资，有意进行长期收租的业主，应在高档繁华的商业、商务和办公区周围选择房源，要考虑 上班族的工作便利性和时间成本，公交配套是首位，车辆的出行要很方便，相应的休闲娱乐和生活配套设 施应很完备，这样投资回报率才高。

    所以要投资购买那些周边交通、配套齐全的小户型，不要购买那些交通不便、生活设施尚不完善的小户型 。房产的交通、配套这两大因素，在其自住和出租当中起着至关重要的作用，这也是保证投资收益较高的 重要前提。

    格局合理

    小户型本身面积小，那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯 数以及景观绿化的情况都会对客户的档次产生影响，进而影响投资回报率。而房子面积太小、得房率低会 影响使用功能。

    小户型房子装修标准应符合客户的要求，如地段虽好，但装修标准低，会使租金降低。

    所以要投资购买那些户型格局合理、有效使用面积大的小户型，不要购买那些房型有欠缺的小户型。户型 格局合理与否，对于租金高低影响较大，对于自住的影响也最大。一套自己都不愿意住的房子，将来很难 租个好价钱。

    大户型楼盘里的小户型

    四是要购买大户型楼盘里的小户型，不要购买纯小户型楼盘里的小户型。这是因为当整个楼盘都设计成小 户型时，容易出现上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等问题，这样的小户型既不利于自住也不利 于出租。

    普通的小户型

    房产产权性质直接影响房产投资回报率。不同的房产项目，产权年限、税费多少、首付比例、贷款期限、 管理费用是各不相同的。

    所以要购买那些最普通的小户型，不要购买那些所谓高档的公寓式酒店。有的开发商要降低小户型的购买 总价，只能以商住性质给小户型立项，并冠以公寓式酒店的名称，殊不知，公寓式酒店的土地是商业性质 ，使用年限最多只有50年，另外整个楼盘都是小户型，出租竞争激烈，空关的可能性大。

    投资者在购置房产时，一定要弄清楚它的性质，和它对应的税费等因素。因以上因素的不同，投资回报会 有很大的区别。

    住宅性质的房产产权年限和贷款年限长，首付比例低，契税少，综合税率很低，其投资回报率较高。

    业内人士指出，一般投资者由于对房产投资经验不足，最好是选择住宅投资，尤其是小户型住宅，无论从 总价、税费上，还是将来出租、出售上，都有账可算。

    总之小户型投资应该考虑在成熟的商圈内置业,由于成熟商圈具有良好的交通和配套,具有升值潜力。同等条件下，最好选择附近有写字楼、学校或者规划在轻轨沿线的小户型。另外，用超前的眼光考察楼盘的增值。关注楼盘的交通位置、将来的发展程度,还有区域的发展程度等。