湘潭房产网6月8日讯   回顾湘潭房产市场红五月，利好消息不断，商品房住宅网签数据达到1173套，楼市初步回暖。以下是2012年5月湘潭房产置业问题咨询热点：

    一，是否属于第二套房贷
 
 
     你好，请问下，我在09年底贷款购买了湘潭的房子，于本月会转让给别人，并且付清贷款，到相关部门办理相关的交接手续，再到长沙购买按揭的房屋，属不属于第二套房屋的贷款呢？还能不能享受到第一套房屋3成首付的政策呢？

      答：首次购房是以家庭为单位查询，如您和您的家人名下无住房，此次购买住房应该是算第一套房屋。可享受相关优惠政策。
 
 
 
    二，期房可以出售吗？
 
 
     我去年一次性付款买了一套小户型期房，今年年底交房。有购房合同，网上已备案，还没交契税和办房产证费，现在可以出售吗？电子更名如何操作？

   答：根据您的提问，购买的该房屋应该是期房，根据国家有关规定，期房不能转让 (除直系亲属间更名)。但可在开发公司同意的情况下，买卖双方在网上共同提出电子合同的注销申请，买方本人持有效证件、电子合同注销申请表到房产局交易大厅二楼18号窗口办理有关手续。电子合同注销手续办理流程完成后，可签订新的电子合同。另：电子合同注销需交纳网络服务费（100元/套）。
 
 
    三，二手房过户收费是多少
 

     我购买了一套150平方米的二手房，该房产权证未满五年，我也是第二次购房。双方商定过户费全由我出，请您粗略算一下我购买这套房子整体过户费要多少？谢谢。
 
 
    答：办理二手房过户收费标准：①房屋登记费80元/户（超过法定时间的按2倍收取登记费）；②房屋测量费用分两种情况请选择：A、房屋分户图测量费1.2元/平方米、分丘图利用费60元/幅；B、分层分户平面图利用费40元/幅、分丘图利用费60元/幅；③查询验证产权档案费40元/户；④转让手续费6元/平方米；⑤契税：房屋评估价× 4%；⑥营业税：评估价×7.1%。；⑦A未满5年的普通住宅过户，个税：全额×1.25%；营业税：差额×5.575%。B未满5年的非普通住宅过户，个税：全额×1.25%；营业税：全额×5.575%。 
 
 
    四，安置房可以转让吗？
 
 
    朋友有套安置房要卖掉，我想买。请问安置房可以转让买卖吗？谢谢！

    答：如果该套房屋进行了房屋所有权登记并且没有抵押、查封等限制情形，就可以进行买卖。
 
 
    五，购买时间5年如何认定
 
 
    本人2007年7月网签购买帝景国际住宅一套，合同约定2008年11月30日交房，由于该楼盘相关交房手续不全，加之本人后由于本人换工作离开湘潭，一直未办理收房手续和缴纳契税。现今准备销售该套住房，请问该套住房的购买时间从何时算起，是以网签时间还是以房产证办理完后为准？

     答：以颁发房屋所有权证的时间为准。