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律师:购房合同解除后 违约责任仍由违约方承担
www.fangyuan365.com 长沙房产网 时间:2014/9/27 14:08:40

    长沙365房产网9月27日讯    黄冠因为儿子结婚了,所以想要置换一套大点的房屋,心中萌发了卖掉手头的一套小房子的打算。在房屋中介公司的居间介绍下,他顺利地和吴华签订了《上海市房地产买卖合同》,约定房款总计一百万元。款项在签订之日起后分3次付清余款。合同还约定,若购房者逾期支付房款超过15日则视为违约,售房者有权解除合同,同时违约金应按总房价的20%支付违约金。


    但是,吴华在签合同当天支付1万元定金后,就没有继续按照合同的约定付款。迟迟等不来付款的黄冠认为吴华的行为已经违约,请求法院判令解除双方的合同,并由吴华支付违约金20万元。


    吴华辩称根据双方签订的合同约定,当购房者逾期付款达15天以上时,售房者有权解除合同,但黄冠并没有如期提出过解除合同,故解除权已经丧失,而且自己未及时支付房款是由于自己的购房款晚了几天才筹到,现在可以也愿意继续履行合同,不同意解除合同。


    【律师点评】


    合同解除法律后果,我国《合同法》第九十七条规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”合同解除后,原合同约定的当事人的权利义务虽不再具有效力,但合同中关于解决争议的方式及结算条款仍然有效,对合同解除后的善后问题双方协商不成的,当**丝梢园凑蘸贤级ㄉ昵胫俨没蛳蛉嗣穹ㄔ浩鹚撸谰萋男械牟糠挚梢园凑赵级ǖ慕崴惴绞浇薪崴愫颓謇怼R虼耍杂谝蛞环降笔**宋シ春贤逦瘢俏ピ挤皆诟莺贤级ㄐ惺菇獬贤ɡ耐保刹⒉幻獬ピ挤降脑鹑巍R蛭环降奈ピ夹形丫苑皆斐闪怂鹗В庵炙鹗Э凸鄞嬖冢绻ピ挤讲坏T穑苑俏ピ挤讲还K裕蛞环降笔**宋ピ贾率购贤獬模ピ挤饺杂Τ械Nピ荚鹑危荒芤蛭贤慕獬獬溆Ω旱脑鹑巍


    【法院判决】


    法院经审理认为依法成立的合同受法律保护。两人签订的《上海市房地产买卖合同》合法有效,当**擞Π凑蘸贤媛男凶约旱囊逦瘛N饣窗丛贾Ц斗靠畹氖率登宄溆Τ械O嘤Φ奈ピ荚鹑危保捎谖饣奈ピ夹形逊虾贤级ǖ慕獬ㄐ惺沟奶跫屎贤τ杞獬⒅Ц读讼嘤Φ奈ピ冀稹


    上海敏诚善律师事务所主任郑健

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