图：公积金和利息同时下调，抄底机会来了

　　湘潭房产网6月12日讯　 根据国家住房和城乡建设部发布的消息，6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。记者昨日从湘潭市住房公积金管理中心获悉，湘潭的住房公积金存贷款利率均已同步下调，调整后用住房公积金贷款的购房者月供负担将进一步减轻。

    公积金利率下调对楼市利好
　　

    据介绍，6月8日之后发放的住房公积金贷款，将按新利率执行。此次调整前、已发放存量个人住房公积金贷款的职工将于2013年1月1日起执行新的贷款利率，并开始调整月还款额。

　　
    听闻公积金存贷款利率下调的消息后，刚刚通过湘潭365房产网团购看中湘潭河东宜华湘江名城（团购）房子的市民钱小姐很是开心，“公积金贷款利率终于下调了，这对我们这样的工薪阶层来说负担也减轻了一点，虽然下调的比率不是很高，但毕竟是真真实实地下调了，每个月怎么地也能少还百把块钱呢。”

　　
    昨日是降息后的第一个工作日，记者在湘潭市住房公积金管理中心大厅内看到，前来咨询公积金利率新政的市民络绎不绝，很多市民对购房开始跃跃欲试。

　　
    “我们打算买房很久了，前几天才在九华看了一套，没想到刚决定下来利息就降了。”在湘潭建设路口上班的李女士对记者说道，去年因为房价还没有降到自己的心理承受程度，加之总遇不到满意的楼盘，她和男朋友买房的计划并一拖再拖，这次降息，让他们觉得有一点“小意外”。“这次降息，对我们刚工作没几年的小年轻来说，算是一个买房的机会吧。”

　　
    记者算了一笔账，以基准利率4.7计算，按等额本息还款方式计算，首套房贷款20万、还款期为10年，月供为2092元，比下调前每月少还20元。

    “3年来首次降息，意味着从现在起进入降息通道，虽然政策不是直接针对房地产，但将使得楼市成交量和房价都进一步站稳。”业内人士认为，现在购房者中，刚需群体占到相当比例，而刚需群体中大多数都是首套房购买者，他们很多能享受住房公积金贷款。如今，公积金贷款利率下调，除了减少购房者的月供外，对他们的购房心理也会产生一定的影响。就短期而言，目前，贷款利率的降低对楼市不会产生立竿见影的效果。

    下半年房价难有大规模反弹

   
    年后，湘潭楼市投资和销售遭遇“滑铁卢”。湘潭房产信息网数据显示，今年1、2月份总共网签住宅984套，从3月份开始，楼市开始回暖，3月份网签793套，4月份网签1215套，5月份1172网签1536套，6月截至11日网签417套。 销量的增长很大程度上受房地产商的促销活动和市民刚性需求的影响。“湘潭投资客占的比例很小，二次置业的人也不是很多，刚性需求还是占很大的比例，成为推动楼市升温的主要原因之一。”宜华湘江名城售楼顾问说。

    这次降息会促进楼市的销售，湘潭房价会提高吗？“能否促进销售，得看6月份这批新入市楼盘的销售情况。随着四五月份楼市销量的回升，加上最近降息的影响，房产商可能会试探性、隐性和渐进式地涨价。”宜华湘江名城（团购）营销经理彭总分析说，按照目前的行情，房产商和购买者将陷入一场价格‘拉锯战’，但以刚需支撑的湘潭房地产市场，很难出现大起大落的行情，所以下半年房价不会有大规模的反弹。

    湘潭九华某楼盘负责人在接受湘潭365房产网记者采访时分析到，利好的政策虽然出台，但要转化为积极的购买行为却还需要一个过程。要想让购房者重新确立对房地产市场的信心，首先上面要坚持以“维护房地产市场健康可持续发展”为原则进行宏观调控很关键；其次开发商放弃暴利观念，树立双赢思维同样关键。楼市正处在由卖方市场向买方市场转变的时期，购房者作为市场的参与主体，其以拒买作为手段表达自身对暴利不满的威力已经在过去一年显现出来，这将对今后楼市的发展产生深远影响，值得决策者和房地产开发商深思。