湘潭房产网6月13日讯 目前，湘潭房地产界出现了一个新的产品、新名词，那就是“小户型”。作为一种新生的地产产品，很多消费者购买的目的不再是单纯的居祝很大一部分消费者也希望能购买一套小户型进行投资。那么，我们在购买小户型的时候，究竟应当怎么样选择?该注意那些因素呢?
一，商圈
无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。对投资来说，住宅地段一般选在市中心繁华的地段，最好能临近主干道。当商圈成熟之后，与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径。显然道路状况的改善可以有效缩短人们花在路上的时间，从而缩短心理距离，提升物业的相对位置优势。
二，客户
租住小户型的客户有多种，选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁。有专业人士通过市场调查得知，目前月收入2000元左右的年轻人占湘潭人口总数近一半，工作场所基本在市区，是具有住房迫切需求的群体。他们大多无力购房，只能租房，挤在父母亲戚朋友家或住在单位宿舍中，他们迫切需要“过渡型”住宅。抓住这一点，在选择小户型投资时，就要看房子本身是否是针对这些目标客户的需求而精心设计的。
三，产品
对于投资者来说，小户型既不是指一居室的小套型，也不是指绝对的小面积。楼盘面积的大孝户型、物业定位都需要根据其所在的位置、未来面向的客户进行判断。
公寓小户型要求提供酒店式服务，银行、娱乐、超市等配套设施也要一应俱全。因为这类户型的客户群一般比较注重周边的配套。选择公寓小户型居住，可相对满足他们居住自由方便、价格相对酒店较低、服务周到等需求。
四，购房贷款和房龄要搞清
购买小户型，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。
同时，在选择小户型房屋时，关注总价是必要的。要了解银行对贷款的最低总价和房屋面积有无要求，避免后期无法向银行贷款的情况发生。
五，原创
原创是很关键的一条原则。目前，市场上的一些小户型产品原来设计并非小户项目，而是根据市场的变化而仓促改为小户型的。这种产品表面上看单位面积较小，总价较低，和“原创”小户型项目没有什么区别。但实际上，它们的设计有诸多不合理的地方，比如有的是一层多户，有的没有厨房，有的没有生活阳台……因此购房时，一定要选择“原创”小户型。
