湘潭房产网6月14日讯    6月7日晚，央行宣布了最近三年来的首次降息。自2012年6月8日起，下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率，及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

    此外，央行还将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；将金融机构贷款利率浮动区间的下线调整为基准利率的0.8倍。

    银根的“松绑”，第一时间牵发了人们对楼市后市的猜想。房地产业是资金密集型行业，对于开发商来说，降息意味着开发企业融资成本的降低；对于购房者来说，降息意味着购房成本的减少。

    业内人士普遍认为，尽管降息并不直接针对房地产市场，可楼市却因此而受益。这次央行降息对具备购买条件、持观望态度的购房者有一定的刺激性，利于下一阶段刚性需求的继续释放。

    首套房贷利率或更优惠

    “此次调整对于居民个人按揭贷款和消费信贷都是利好。”市内一大型国有银行个贷部经理分析说，降息将刺激居民消费，释放更多的信贷需求。目前，首套房贷利率已普遍回归基准利率。降息后，处于观望状态的居民可能会更积极地下单购买，房屋成交量的增加，也将带动房屋按揭贷款增量的回升，金融机构或推出大规模的首套房贷按揭利率优惠。

    经过此轮调整之后，金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。也就是说，首套房贷最高优惠将达到八折。

    目前，北京、上海等大城市一些银行已经在基准利率的基础上打8.5折，而广东等地少数中小银行开始重提“首套房贷最低七折”。我省的做法基本是首套房贷偏“基准”，优惠下浮只限部分客户。

    一位不愿透露姓名的银行人士表示，“如果优惠利率大面积出现的话，湘潭也可能出台优惠的房贷政策。

    事实上，我市各银行的做法相对比较保守，在此前央行支持首套置业，提出在基准利率的基础上适度下浮房贷利率，湘潭并没有贸然跟进，而是采取了回归基准利率。对于这次的调整，某国有银行办公室主任透露，“目前湘潭各银行上没有接到总行通知。”他也表示，“并不排除执行优惠利率的可能。”

    现在暂未出台，并不表示房贷政策会一成不变。需要买房的人士，不妨及时了解银行的房贷政策，争取享受到额外的优惠。

    购房成本降低

    降息后，房贷一族每月还贷负担将略有缓解。以20年30万元的个人房贷为例，按下调后的基准贷款利率，每月可少还43.89元。

    银行人士预言，“从目前的形势来看，下半年央行还有1—2次的降息空间。”因此，房贷一族的负担有望继续“松绑”。

    对于即将买房的首套房置业者而言，购房成本的降低将是一份看得见的惊喜。

    银行人士算了一笔账，按贷款30万元20年个人商业贷款为例，如果按现行五年期以上贷款基准利率6.8%计算，按照等额本息还款，每月需支付的本息为2290.02元，累计利息支出为249604.62元；而按降息前7.05%计算，贷款人每月支付本息2334.91元，累计支付利息260378.19元。两者之间就相差了10773.57元的利息。

    首套房若争取到降息后的贷款基准利率的八折5.44%，贷款人每月支付本息为2053.51元，累计支付利息192841.95元。对比发现，降息并享受八折优惠的话，贷款人每月可少还款281.4元，累计少支付利息67536.24元。

    刚需入市将更积极

    很多业内人士表示，降息应该是一个信号。开发商融资成本的降低、市民购房成本的降低，都将缓解楼市买卖双方的资金压力，尽管银根“松绑”幅度有限，可对“久旱无雨”的楼市却是一场“及时雨”，特别是对购房者心理影响远远超过月供减少的影响。

    需要买房的刘先生一直在找寻合适的时期入市，刘先生是某国有企业的会计主管，喜欢用数字来比对湘潭楼市的变化，他认为现在是买房的好时机。他说:“现在，银行房贷利率下调，证明之后的利率将有进一步的可能；另一方面，现在湘潭各个楼盘的促销活动还在继续，讨价还价的余地还是有。所以，趁着这个时候下手，应该是市场的低点期。”

    一些直接参与楼盘销售的置业顾问普遍看好后市，他们认为，对于购房者而言，降息的举动可能会被理解为政策的转向，市场观望的气氛会再次降低，入市的购房者数量会延续今年三到五月份回温的趋势。同时，降息也增加了购房者的购买力，六月的市场成交量预计将继续上升。据湘潭晚报