湘潭房产网6月15日讯 央行降息，降准，各地房产调控政策微调不断。受大环境影响，2012年3、4、5月全国各地房地产市场回暖，尤其在降息后，深圳等地出现千人购房场景。据湘潭365房产网最新调研数据显示，5月份全国主要城市新建住宅成交量创限购16个月以来新高。一线城市中，5月份，北京新建住宅成交突破8千套，上海销售突破75万平方米，广州环比大增4成，深圳则暴涨6成。天津、南京、杭州、青岛、无锡、常州等二三线城市成交量创出新高，武汉住宅销售逼近1万套高位。
虽然刚需依然是5月楼市的主角，而成交持续放量吸引了多种需求加速入市，除了首置与首改外，多次改善型需求，以及带有明显投资属性的需求也悄然现身。
从近几年湘潭房地产投资型物业的发展来看，投资型物业正逐渐从传统的以商铺、写字楼为主的单一化格局发展到商业、住宅、厂房。在这三大类型中以高档公寓、产权式酒店、写字楼、主题商业(店铺、超市、购物中心)以及高档小户型住宅最受投资客青睐。
住宅投资：首选学区房
楼市新政之下，学区房逆势火爆，这背后究竟隐藏着怎样的利益关系？其实，学区房之所以受追捧，原因很简单，就是刚性需求导致的。对家长来说，一方面投资学区房，可以让孩子上好学校，获得良好的教育；另一方面，即使孩子还没到学龄，或者也不在这儿的好学校上学，但学区房丰厚的租金也是一笔可观的收入。
商业地产成投资新宠
可以说，商业地产是“覆巢”之下的“完卵”。本轮房地产调控政策已明确调控对象是住宅，因此商业地产幸免于难，成为投资客和开发商的避风港。对于投资者而言，兼具保值、增值、出租收益功能的商业地产，才应该是更具完美意义的投资产品。同住宅相比，商业地产增值空间更大。
最后，评判投资型物业的价值，最重要考虑的应该是开发商实力、升值空间、经营水平这三个方面。准确评判投资型物业的这三方面因素，将对投资决策有重大指导意义。
开发商实力这比较好的理解，另外两个方面也很重要，首先说升值空间：房地产有句名言：“地段、地段、还是地段。”在房地产时代的任何时候，都不要忘记地段的核心价值。一个繁华的、方便的地段对房地产项目而言是至关重要的，对于投资型物业而言，这个地段就更加重要了，因为它最重要的是不再满足居住功能，更重要的是满足商业用途。这就要求投资型物业一定要在一个繁华的商务区或者是商业区当中，才能够实现保值和升值。
