湘潭房产网6月15日讯　  伴随着湘潭新建商品房住宅成交量稳步上升的同时，湘潭365房产网记者了解到，二手房新增房源业主对市场的信心也有所增强，房价也随之抬升。有中介机构负责人表示，湘潭目前二手交易仍以首次置业的刚需买家为主，但改善型需求近日也有了增多的迹象。预计6月湘潭二手住宅交易量有望继续攀升。

　　现状：降息对二手房市场拉动不大

　　
    湘潭一知名房地产中介门店负责人介绍，与去年同期的二手房交易市场比较，销量上确实差了很多，央行此次降息只能说是一种福利，或者说是一个催化剂，会让部分观望者下定决心，但对二手房市场的拉动并不大。据介绍，目前湘潭二手房市场上80-110㎡的两房三房户型、按揭付款的形式最为火热。主要购房群体主要是湘潭本地首套刚需购房者，和在湘潭工作的外地年轻购房者准备的刚需婚房。

　　
    他表示，虽然此次降息有助于恢复市场信心和交易量，但不会导致房价(专题)反弹。目前二手房市场上，出现了供大于求的情形。去年10月过后至今，湘潭二手房量价均出现了下降的局面，而一手房也出现了降价打折销售。因此，单纯此次的贷款利率下调，不会扭转目前买方市场占主导地位的格局，因此房价不会出现反弹，湘潭二手房价格应该会在震荡中趋向平衡。

    湘潭365房产网数据研究员认为，湘潭二手房近期出现的持续且超预期的回暖主要来源于两个方面，一是自去年楼市调控至今，特别是随着5月传统购房旺季的到来，积蓄已久的刚性购房需求开始平稳释放。二是上周以来湘潭二手房价的止跌回稳，尤其是个别热点交易区域房价的小幅回涨，以及未来楼市充满不确定性，进一步加速了刚性需求释放的进程。

    预期：利好传来 中介看好后市

    继5月18日央行下调存款准备金率0.5个百分点释放流动性4000亿元后，金融货币政策又一次松动：6月8日起再下调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行时隔三年半首次降息。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标，此次降息也是央行三年半来首次降息，也被市场解读为货币政策全面转向宽松，经济刺激将更加倚重投资拉动。

    降息消息一落地对湘潭楼市的触动可谓震撼，多数开发商都开始借助降息这个利好消息来进行促销。而新盘的大规模促销也刺激了价格一直非常坚挺的二手房市场。

    “降息、利率调整、公积金贷款政策再松绑等一系列好消息集中作用楼市，湘潭二手房市场也因此获益不小。利好政策让购房者的购房成本降低了，也就是等同于在一定程度上降低了购房的门槛，这会刺激更多的购房者入市，如果更多的利好消息出台，那么二手房的交易量又可能再创一个新高。