湘潭房产网6月12日讯  湘潭市民一提起小户型，最先想到的特点就是总价低，按揭压力小，打理方便，交易灵活。随着湘潭房价从2009年-2010年一路飙升，一些购房者在经过观望后，发现手里原本可以置套大居室的首付款，到了2012年，就只能为小户型，甚至单间配套买单了。因此，湘潭楼市对于中小户型的需求倍增，特别是一些居住功能、生活性更强的小户型就备受购房者的宠爱，很多这样的新盘也应运而生。
 

   青年置业：小户型大热

    在湘潭某单位工作的何先生2008年大学毕业后就准备买房，但因为经济原因一直没行动。在辗转了湘潭的东西南北，经历了四处看房的阶段以后，2009年，他在湘潭市岳塘区某楼盘买了一套60多平米的小户型。他表示，目前对自己的“小窝”很满意：“目前就我老婆两个人住，觉得很安稳，很温馨。”

    对于购买小户型的初衷，何先生的回答很实在，“当时手头紧张，租房又不划算，所以就按揭买了一个60平米的小户型，虽然不大，但觉得很踏实，不用看房东的脸色。”从大学毕业到现在这个小窝，何先生搬家都不下十次，所以也不愿意再租房子，但面对动辙三四十万的三居室，对于一个毕业不久的普通职员来说，确实有难度。思考再三，何先生决定先买个小公寓过渡一下，准备以后经济条件好了再买个大居室，也算是一个小小的投资。

    从事房地产工作多年的业内人士表示，像何先生这样的购房案例在青年置业中是比较典型的，很多年轻人在购买小户型时，大多数处于刚工作不久、经济能力有限的时期，买小户型具有过渡性的特征，但又相对比较重视居住的品质。

    购买群体：一老一少

    任何类型的房子都有其独有的购买群体，就像大户型的购买群体是赚钱容易的人，别墅的购买群体是实现财务自由的人，写字楼的购买群体是中小型企业大小老板，小户型房子的购买群体主要是“一老一少”，就是30岁以下和50岁以上的人。

　　那么，这“一老一少”又是一些什么人呢？我们把这“一老一少”又分为两类：投资者和自住者。投资小户型房子的人，大都是手中有部分闲钱、又没有找到更好的投资渠道，只有投资小户型房子才安心放心；而自住者除了那些工作时间不长又手中无太多积蓄的年轻白领一族之外，还有中低收入阶层，他们因其收入有限，使得他们无能力承担过高的房价，只能购买那种总价低的小户型；另外还有少数中老年人，他们有的是因为拆迁，有的是因为子女结婚，有的是为了以房养老，也成了投资小户型的参与者；还有一些譬如单身异地的白领人士，他们有一定的事业基础，享受生活品质，相对于更大的居住空间，而更多的青睐于小户型，居住空间的配套完善性、产品的本身管理、高品质、舒适性高于对空间的大小要求，同时也是异地投资及实用双向考量的方式。

     总而言之一句话，就是小户型的房子，他们能够买得起，也舍得买。然而在购买小户型的过程中，首先要考虑自住的用途，也要考虑今后的投资升值潜力，毕竟对绝大多数人来说小户型只是一种过渡性居住产品，购买者在有一定经济基础和条件后势必要更换住房。手中的小户型是否易租好卖是否保值升值就是非常关键的问题了。

    所以，购房者要尽量购买地段较好的小户型，尽可能的贴近城市中心区域和交通便利的区域，周边生活配套设施完善，易于保证今后的投资升值潜力，即便不转卖，出租也是同样可以得到很好的经济回报。

    湘潭365房产网的主编认为，由于湘潭越来越多的购房者青睐购买小户型房子，开发商逐渐加大小户型的比重，目前比例在10%左右，而在目前湘潭房地产销售中，小户型销售占整个市场销售的比重逐渐加大。

    投资价值：增值空间大

    房价的过快增长，透支了房屋未来的增值空间，从这个角度而言，大户型的成本较高，风险自然也较大，而小户型成本较低，风险也较小。另外，小户型总价低，比较适合以租养贷的投资方式，投资风险也随之减弱，在通胀压力下，小户型也成为抵御通胀的投资产品。

     小户型的投资优势主要体现在三方面：1、总价低、首付低、月供低。无论自住还是投资，小户型相对大户型来说，其最大的优点是总价低。如果是通过银行按揭的方式购买，那么其首付和月供也相对较低。首付在5万左右，月供一般不超过千元，银行还贷压力较小，这对经济实力不是很好的消费者来说，应该是不错的选择。

    2、投资风险小。在房地产政策相继出台的形势下，房产后市场不可估量的元素太多，此时购房必然要承担一定的风险。但对于房地产市场而言，小户型的需求一向都是旺盛的，它是年轻族的首选，所以最保值的就是小户型房产了。即使房价下跌，小户型也会因为面积小总房价低而损失更小。

    3、增值和保值强。房屋作为一种特殊的商品，本身就具有保值及增值的附加价值，而小户型无疑成为房产投资的首选。一般来讲，小户型项目所处位置交通状况良好，同时其周围的相关配套也比较齐全，小户型无论是出租或出售都具有较大的保值增值空间。

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    投资小户型五大原则

    一、购买那些城市中心区域的小户型，不要购买郊区的小户型。城市中心区域的小户型由于人口密集，地段稀缺，升值潜力巨大，这是投资小户型房子的价值基础。

    二、投资购买那些周边交通、配套齐全的小户型，不要购买那些交通不便、生活设施尚不完善的小户型。房产的交通、配套这两大因素，在其自住和出租当中起着至关重要的作用，这也是保证投资收益较高的重要前提。

    三、投资购买那些户型格局合理、有效使用面积大的小户型，不要购买那些房型有欠缺的小户型。户型格局合理与否，对于租金高低影响较大，对于自住的影响也最大。一套自己都不愿意住的房子，将来很难租个好价钱。

    四、购买大户型楼盘里的小户型。这是因为当整个楼盘都设计成小户型时，容易出现上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等问题。 

    五、置业者在选购商务、酒店类小户型公寓时，一定要看清土地证上的权属划分，公摊包括哪些部分一定要仔细确认，以防开发商后期将业主共有的配套设施转售或出租。此前，曾有开发商将公寓大堂改建成房间出售的情况，侵害到业主的权益，为减少后期纠纷，出手前一定要谨慎，优选大品牌、信誉良好的企业所开发的公寓项目。

    总之小户型投资应该考虑在成熟的商圈内置业,由于成熟商圈具有良好的交通和配套，具有升值潜力。同等条件下，最好选择附近有写字楼、学校或者周边交通便利的小户型。另外，用超前的眼光考察楼盘的增值，关注楼盘的交通位置、将来的发展程度，还有区域的发展程度等。