经过多日的酝酿，一向对中国住房市场问题保持积极观察和踊跃发言态度的SOHU中国董事长潘石屹对未来一年房价的走向作出了明确预测。昨日上午9时许，他在自家博客上撰文称，未来一年内中国住房市场的价格和成交量都会下跌，而下跌幅度预计将回到2009年初的水平。

　　面对楼市一年一度的“金九银十”，且在国务院出台抑制房价过快上涨的“新国十条”数月后，近两周杭州、深圳等城市的楼市的价格和成交量都开始有所上升，而广州楼市的房价近日也有起升之势。潘石屹这番明确的“看跌”预测，引发一片哗然。

　　潘石屹看“跌”中国房价

　　连日来潘石屹在自家微博上不断透露，针对目前房价走势的问题，他正在思考写作一篇全面观察住房市场走向的博文。经过修改后，昨日上午他没有食言，把这篇文章放在了自家博客上，还特意配上一幅漫画，称：“昨天写一博客说房地产承担的很多，又要帮助GDP增长，又要帮助地方财政收入，又要解决老百姓住房，银行和开发商要赚钱，负担的确太重了。我的同事连夜画了一张漫画，配今天的博客。”

　　在潘石屹的这篇博客中，主要观点是从今年第四季度将开始实施的一系列政策如加大对保障性住房建设的决心、银监会“三个办法一个指引”、住建部对预售收入监管的办法以及清理闲置土地等，都将对未来一年住房价格产生下跌的压力。

　　昨日，这篇“看跌”博客挂上后，潘石屹在自家的微博上作了一个推介。随后即有不少网友留言称该文比较理性中肯，但是有点夸大了政府的作用。也有网友认为，该文观点符合潘石屹一向的观点和立场，因此大呼与他来往密切，却习惯唱“黑脸”的另一位谈房价“名人”——华远集团董事长任志强赶紧对此发表看法。

　　记者了解到，多年来一直对楼市“看涨”的华远集团董事长任志强，在今年四月房产新政后终于在今年7月首次呼吁开发商“降点价”。近日，他在公众场合依然保持这个观点：降价是为避免政府出台更加严厉的政策。开发商如果继续不“从”，很可能被继续出台的政策打压。

　　“金九银十”会来吗？

　　针对近日国内有部分城市的房价已经有上涨之势，潘石屹也专门作出了解释。他认为，杭州和深圳属于特殊情况，并不能代表全国走势。在今年第四季度预计实施的四大政策压力下，房屋供应量将继续增加、开发商资金链也会进一步收紧，因此预计未来一年内房价下跌压力仍很大。

　　记者了解到，虽然即将迎来一年中楼市的“金九银十”，但今年下半年房价将继续下跌也成为很多行内专家和开发商的共识。

　　谢国忠

　　今年7月，独立经济学家谢国忠在其新书《再危机：泡沫破碎时，我会通知你》的发布会上再次强调：“从目前的房价收入比、房租回报率等方面来看，国内一线城市的房地产市场确实存在泡沫，而这些泡沫将因为承受不住通胀压力的增加而破掉，时间点可能就出现在2012年。”

　　樊纲

　　国民经济研究所所长、前央行货币政策委员樊纲也在同一个月表示，本轮楼市调控还未达到预期效果，调控远没有到位，但房价一定会向下有所调整。

　　曹建海

　　中国社会科学院研究生院教授、“地产三剑客”之一的曹建海则在本月明确宣称，从目前的空置率和房价下跌60%的压力测试两方面来判断，预测最晚到2012年中国房地产必然崩盘，整个房价将有40%至50%的回落。

　　王石

　　万科董事长王石则认为，虽然目前观望的低谷已经过去，但中国一线城市房价还有往下调的空间，下调幅度在10%~15%。他也早早作过预测，楼市在2010年终将破裂，而万科为此已经提前准备。

　　编者按：

　　随着“金九银十”的到来，政府与开发商历经数月的政策博弈和心理博弈都将从“暗战”进入实战。未来两个月，开发商的营销动作、买楼者的接盘能力、政策的风向无疑将决定接下来一年的楼价走势。潘石屹的分析正确与否也将在明年得到检验。