房地产市场的发展,或者说房价的走势究竟取决于什么是绝大多数人都关心的话题。在近日举行的“变革世界的中国策”论坛上,学者和企业家众说纷纭,土地供给、财富分配、人口居住需要和资金炒作,似乎每条听来都极其合理,都能决定房价未来发展趋势。
“谁解房地产难题”是此次论坛的一个分论坛主题,会场现场不仅是座无虚席,就连通道上都站满了人,可见房地产话题的受关注程度之高,在房地产调控的大环境下,大家更为关心的是房价后续是否会出现回落。
现场唯一的房地产企业复地(集团)股份有限公司的董事长范伟被主持人一再追问住宅定价是否会下降?范伟都巧妙的避过话题,只说,微观企业能做的只是“痴迷于客户”,根据客户定房价。而21世纪不动产中国区副董事长兼总裁卢航则认为,人多的城市房价不会下降,如果某地只是靠资金炒作起来的房价则需要小心。香港大学经济金融学院教授许成钢则坚定表示,我国住宅供给不足的根本原因是土地市场不开放。
范伟认为,房地产市场的走向取决于五大问题,主要是财富是否正常增长、财富分配机制是否合理、是否鼓励房地产作为投资品、财富量度有多大,以及区域发展战略如何等。他表示,所有这些问题都取决于“游戏规则”的制定。“游戏规则”到底是往更加个人自由一点的,还是更加讲究社会集体更加和谐的,都将导致不同的发展结果。
卢航则认为,不论是大城市还是中小城镇的发展模式,只要这个城市是人堆起来的,房价就不会出现大幅下滑。根据21世纪不动产的粗略统计,北京现在一共有450万--500万套房子,与2000万常住人口的数量相比,房子肯定是不够的,北京的市场也属于人堆起来的市场。而一个城市的房价如果靠投机投资资金支撑的,一旦经济发生波动,房价一定会出现下滑。
许成钢教授认为房价是供给需求的平衡点,目前之所以大多数人认为房价过高,当然是因为住宅供给不足,而究其背后的根本原因就是中国的土地市场不是完全开放的,人为限制土地的供给量是导致房价过高的最重要原因。
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