2010年，湖南省共完成房地产开发投资1469.3亿元，同比增长35.5%，全省商品房累计销售面积4473万平方米，同比增长27.3%。

    这种高速增长的态势在新的一年即将放缓。在25日举行的湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会2010年年会上，湖南省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长高东山指出，2011年湖南房地产业的主要目标任务是，完成房地产开发投资1600亿元，增长10%，销售商品房4830万平方米，增长8%。

    回顾：2010湖南楼市供销两旺

    2010年，是房地产市场的调控之年，各种政策不断出台。但对于处于全国价格洼地的湖南来说，调控影响相对较小。2010年，湖南房地产市场呈现开发投资和住房需求同步增长，市场供销两旺的局面。

    2010年，全省共完成房地产开发投资1469.3亿元，同比增长35.5%，增速同比提高22个百分点，比全国增速高2.3个百分点。全省商品房新开工面积6460.9万平方米，同比增长21.6%。全省商品房累计销售面积4473万平方米，同比增长27.3%；完成销售额1406.5亿元，同比增长49.4%。

   同时，2010年，湖南省房价上涨较快。全省商品住宅均价为3012元/平方米，同比上涨10.7%，长沙市内五区商品住宅均价为5230元/平方米，同比上涨9.6%，分别比全国平均涨幅高3.1个百分点、2个百分点，但比一季度回落10.5个百分点、9.1个百分点。宏观调控政策效应显现，湖南省房价居全国第二十三位。

    全省完成房地产税269.4亿元，同比增长51.4%，占财政总收入的14.5%，占地方财政收入的25.3%，占地方税收收入的36.9%。

    展望：2011进一步扩大住房消费难度大

    目前，房地产业内已经形成了一个共识，那就是房地产调控已经成为了常态。而2011年，在政策充满着不确定性的情况下，房地产市场的走势也格外令人关注。高东山指出，今年湖南的住房供应量将明显扩大，但住房消费需求有增有减，不确定性特征明显，进一步扩大住房消费难度很大。

    高东山说，2011年，湖南房地产市场存在三大有利因素。一是棚户区改造力度的加大，将带动新一轮房地产开发投资和巨大的住房需求；二是随着我省经济发展进入快车道，居民收入增加，购买力增强，住房需求将保持旺盛增长势头；三是在一线城市全面挤压楼市泡沫时，房价相对合理的湖南房地产市场将对投资形成较强的吸引力。但同时，房地产信贷政策全面收紧，国家税收政策从严控制房地产交易以及市场供应规模的空前扩大，将给房地产业带来不利影响。

   目标：销售面积增长8%

    高东山还批露了2011年湖南房地产业的主要目标：完成房地产开发投资1600亿元，增长10%；销售商品房4830万平方米，增长8%。

    2011年，我省将加快建设全省统一的房地产信息系统，大幅度增加保障性住房投入，逐步扩大保障对象。提高中低价位、小小套型住房供应比例。同时，将加快出台《湖南省房地产企业及执业人员信用信息管理办法》、《湖南省商品房预售资金管理办法》等相关文件，建立房地产开发企业黑名单制度，规范房地产企业行为。

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