从史上最严“新国八条”政策颁布到沪渝房产税“靴子”落地，各界猜测已久的新一轮调控终于来临。与以往历年楼市调控政策出台时点多选择在两会前后相比，2011年楼市调控政策出台时点明显提前。在这轮楼市调控中影响最大的不是一线城市，而是象湘潭这样的三线城市。

　    2月11日，湘潭365房产网记者致电湘潭市一位资深的地产业内人士，据她介绍，近两年湘潭的房价上涨的比较快，因此周边郊县的房价的涨幅亦较大。“从去年4月份到现在，涨了也有1000块钱了吧”，该名人士同时还对记者表示，三线城市受楼市调控政策“影响基本不大”。

　　“基本上，在售项目一开盘或是排号，人气都非常旺”，上述人士表示，越接近湘潭市，房价越高。“像湘潭市内（房价均价）大概在3700/㎡以上，郊县地区也有达到3000元/㎡的了。”目前，湘潭及其郊县的房价与当地居民收入相比，“肯定是不匹配的”，上述人士对记者表示，“房价涨得还是比较离谱的”。

    据湘潭政府工作报告显示，“十一五”期间城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别达到18059元和7817元，年均增长13.3%和13.4%。而湘潭房价从2005年的800至1200元/平米的均价上涨今天的3700至4200元/平米，五年的时间基本上涨了近5倍。

 　 据湘潭365房产网新房成交数据显示，2010年年初，湘潭的房价均价在2800左右，而时至今日，均价在3700至4200之间。其中，位于市中心的期房均价在3700元/㎡，而核心地段现房最高成交价已经达到5000元/㎡了。即使按照全年房价平均上涨800元来计算的话，湘潭市的房价涨幅也近两成！

　　湘潭市人均收入并不高，一般工薪阶层也就在一两千左右，相对于收入来讲，“房价还是很高的”，湘潭市民杜先生接受湘潭365房产网记者采访时如是说。

　　开发商：湘潭房价仍旧会上涨

　　
　　2月11日，湘潭某河东知名地产开发商时接受本网（湘潭365房产网）时表示，目前很多农村人口开始进城，除去收入增加的因素外，还有很多农村家庭是为了孩子能够在城市读书而买房，“农村和城市居民购房（的人），算是一半一半吧。”

　　不过，投资性需求也不在少数。据该名开发商介绍，有很多家庭有两三套房子，但是仍旧继续购置，“（房价）涨得太快，买房子等着涨价”。据他说，目前本城购房者仍旧以按揭方式居多，尤其是投资性需求者，“虽然本城贷款政策一直不能称之为宽松，但（购房者）几乎都会选择按揭的方式供房，省下现金可以用作其他用途”。

　　除去需求拉动外，该名开发商认为，成本上涨是影响房价“起飞”的最重要的因素。据他介绍，三线城市的房屋开发成本主要分为三大部分：土地出让金、动迁安置费以及建筑和人工成本：

　
　“建筑和人工成本在持续增加，地价也在涨”，但最令开发商觉得头疼的还是动迁安置费用。目前，动迁安置费用并没有一个标准，政府在拆迁过程中最多起到协调作用，一旦出现“钉子户”，很可能土地在几年之内都无法动工。据他估算，诸多费用加起来，今年商品房的施工成本已经高达2000至2400元/㎡，“要是（房子）卖的低于这个价格，连本钱都收不回来”。

　 上述开发商向记者无奈的表示：“向我们这类小城市，它根本没多大利润”。他的理论是，小城市的房价上涨主要是源于成本上涨的推动，否则的话，没有利润，开发商也就没有动力去从事楼盘开发——“房价要是不涨的话，城市根本就动不了。”

　　“以我在本城这么多年开发的经验来看，我自己认为到了今年秋天，房价涨到四千二都有可能”，该名开发商说，“否则开发商连利息钱都赚不会来”。原来，很多中小开发商的资金并不是来自银行贷款，其部分资金来源是民间借贷，有些借款的利率高达20%。

     网友感慨：中国的高房价是世界的笑柄，只有把2009年后疯狂暴涨的房价降下来才叫真调控。现在向湘潭这样的三线城市的房价在飞。 为了中国的长远发展，强烈要求全国限购，二套房停购，否则没有限购的城市会急速上涨。

相关链接：    准备金率近期或再上调

    
    2月10日，央行在公开市场发行10亿元3个月期央票。由于资金面大为宽松，业内认为，在加息后，央行再次调升准备金率的机会仍很大。

   另据预测，1月份新增人民币贷款可能达1.2万亿元，加剧央行控制信贷增长的压力。而央行对社会融资总量的调控方案有望出台。

    随着央行在9日起加息，昨日发行的10亿元三个月期央票发行收益率大幅走升至2.6242%，高于三月期存款利率2.60%，但仍远低于二级市场利率3.5048%，不排除未来有继续上升的可能性。预计其他期限央票的发行收益率也有望随本次升息而顺势走升。  

    郑重声明：最近不少商务站点未经许可转载本站自行编译的文章，本站在此郑重声明，欢迎媒体、同行转载，但必须注明出处(湘潭365房产网)，今后若发现采用本站编译的文章而不注明出处者，本站将追究其法律责任。
    免责声明：本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。