4月8日，国务院启动对北京市、辽宁省、上海市、江苏省、浙江省等16个省市的楼市调控专项督查。原因是自去年4月以来，国家连续出台三轮楼市调控政策，力度空前严厉，而全国楼市量价交易不降反升，地方政府在政策执行过程中存在“软抵抗”现象。

    中央如此“强硬”的政策缘何传达到地方会“软”下来？根本原因还在于调控牵涉到了地方政府复杂的经济利益，如土地供应、财税收入等，因此几轮调控政策变成了一场中央与地方的博弈，无论是“限货”，还是“限购”，终以“雷声大雨点小”收场。2010年全国70个大中城市房价上涨9.9%，全国商品房销售面积同比增长10.1%，同期，全国土地出让总价款也达到创纪录的2.9万亿元，同比增长七成之多。

    调控督查，是中央为避免重蹈前几次调控覆辙而发起的新举措，亦是新一轮“限价”的铺垫之举。然而此举是否能逆转前几次调控的失利局面仍令人怀疑。“对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的，督查组将督促进行整改”。此次督查并未针对房价本身。实际上，已公布房价涨幅控制目标的城市中，只有北京明确提出“降”字，其余城市仍以涨价为主。且增长价格的参照标准各有不同，督查中，容易出现地方政府玩政策“擦边球”的现象。另外，在税收、信贷等一系列政策的执行中，同样可能出现执行不到位的局面。
 

   笔者认为，几轮调控政策已将一线城市泡沫转移到二三线城市，意味着未来调控的触角有可能延伸到中小城市，单凭调控督查提高调控成效无法从根本上化解地方“软抵抗”，如不在调控政策出台的同时，制定严格的地方问责机制，约束地方政府行为，地方与中央的楼市博弈很难告一段落。马娟