作者　王新明

　　本期嘉宾：李球仪　　（城郊·新府华城项目部经理）

　　嘉宾观点：

　　房价应该与市民的购房支付能力相匹配

　　高性价比的房子深受市民喜爱

　　新府华城努力打造超高性价比

   湘潭365房产网整理讯 　　当全国铺天盖地的“限价令”纷纷出台，房价再次成为市民热议的话题，什么样的房价才是合乎市场规律的？什么样的房子才是深受市民所喜爱的？为此，记者走访了城郊·新府华城项目部经理李球仪，解读房价的密码，解读高性价比住宅的真实含义。

　　记：市产权交易中心数据显示：2010年，湘潭商品住房销售均价为2853元/m2,今年一季度商品住房销售均价为3047.14元/m2，其中河东高于河西，为3360.14元/m2，这样的房价是否合乎湘潭的市场行情？

　　李：省、市新近出台的 “限价令”都规定，2011年新建商品房住房价格涨幅不高于全市GDP和城镇居民家庭人均可支配收入的增长水平。房价的高低与城镇居民收入的多少开始有了密切的联系，这是一个非常了不起的提议，“限价令”实际上也显现出一个更深层面的意思，那就是——一个地方的房价应该与当地市民的购买能力相匹配，就湘潭而言，基本上是匹配的。

　　打一个很浅显的比方：在城市中务工的农民工算是城市中的低收入人群，建筑工地上民工一天的工资至少是100元，一个月下来，差不多有3000元的收入，而湘潭的房价也只有3千多一点，显而易见，两者之间没有太大的差距，就说明湘潭房价基本处于一个合理的价位。而一、二线大城市两者的差距却悬殊很大，市民收入几千元、房价一平方米几万元，房价是收入的几倍甚至上十倍的差距，显然是极不正常的。

　　记：大家都喜欢物美价廉的房子，买得起实惠、住起来实在。你是如何理解老百姓的这种购房心理的呢？

　　李：用我们的专业术语来说，物美价廉就是指房子的性价比非常高。在这一点上，城郊置业算是把准了购房者的心理，城郊置业的产品线走的都是高性价比的标准，高性价比具体表现在两个方面，一是，产品品质的中高端，二是，产品价格的中低端。高性价比的产品是任何一个市场中的中坚力量，也是最受市场所追捧的产品，更是老百姓最喜欢的产品。“城郊制造”之所以深入人心，凭借的也正是一个个高性价比的楼盘、一个个高性价比的产品。

　　记：作为城郊置业项目部的CEO，你是如何将高性价比这一理念贯穿到你所开发的城郊·新府华城之中？

　　李：就城郊·新府华城而言，项目地处市府版块，周边没有任何工业污染源，而且百米之内锦源广场、东方红广场、东方红南广场环绕左右，非常适宜居家，可以说是河东地区绝佳的居住地。而这样绝版地段、这样完善的市政配设，新府华城的价位却不是那样的高不可攀，甚至可以说是非常的“亲民”。另一方面，新府华城作为市府版块的中的形象楼盘，“城郊制造”向高端楼盘发展的代表性楼盘，兼具了创新与提升的双重使命，在开发过程中，新府华城拥有了更大手笔的雕作、更大尺度的创新。这些无处不在的品质提升，不断提升着楼盘品质的同时，也提高了项目的整体性价比，成为市民竞相追逐的高性价比楼盘。

　　让我们感到惊喜的是，新府华城一面市就受到市场的追捧，自去年开盘以来，项目实现销售合同3.05亿元、销售收入2.38亿元。这或许就是高性价比的理念带给我们的收获。

　　记：项目受到市场的认可，就说明高性价比这一理念是行之有效的，在你们后续的项目中，是否依然继续秉承这一开发理念？

　　李：目前，城郊·新府华城项目应市加推一期2组团荣域，该组团将是一组团的升级版，也是城郊·新府华城“品质提升价值”战略的关键一环，荣域不论是从建筑质量、户型格局，还是生态环境、园林景观都将实现全方位的升级，总之要将最好的理念、最好的配套运用到新品之中。当然坚持高性价比的产品线，是每一个“城郊制造”的标签，新府华城也不例外。为了更好地打造新府华城，去年，项目部成功收购了五月天湘钢房产60%的股份，为项目的后续发展奠定了基础，也让新府华城拥有了占地360亩的可塑空间，真正实现项目上的大手笔运作。（文，据湘潭晚报）

   郑重声明：最近不少商务站点未经许可转载本站自行编译的文章，本站在此郑重声明，欢迎媒体、同行转载，但必须注明出处(湘潭365房产网)，今后若发现采用本站编译的文章而不注明出处者，本站将追究其法律责任。
    免责声明：本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性.