湘潭365房产网7月3日讯    如今，走在大街上，打开电视机，网络上五花八门的售楼广告随处可见，可您要知道其中隐藏着诸多陷阱

     为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。这些动听的语言刺激买房人的购买欲，并不惜血本买下房子。

    案例分析：

　　我们先来看这样一个案例，某一个开发商做一个新开楼盘的广告，广告是这么说的，某某小区，倾力打造生态人居，本小区离中心商务区，就是中心商业街，离某某地铁站、离某某重点中学紧15分钟车程，小区

　　小区全部采用双电源配套，全部使用进口的电梯，高级防盗门和酒店式卫生洁具，凡在小区购买150平米以上住房者，户口可以迁入本市，这样的一个广告，新开楼盘的广告。观众朋友，假如您就住在这个城市，假如您经济条件也不错，假如你也想买房子，看到这样的广告您会动心吗？且慢，请让我们一起来看一看，这则短短的广告里边，隐藏了多少欺诈陷阱。

　　 第一个陷阱我们来看一下，广告里说，小区离中心商业街、离地铁站、离某某重点中学紧15分钟车程，请问，15分钟车程是什么概念？您可能会脱口而出，这很简单，还用问吗？时间概念，没错是时间概念，可是您理解的15分钟车程和开发商理解的一样吗？那就不一定了，你想的是，从这个小区到上面所说这些地方，就是中心商业街、地铁站、重点中学，15分钟时间开车或者乘车走正常的线路就可以达到，而开发商是这样的意思吗？开发商想的可能是，从这个小区到这些地方，如果走直线距离，15分钟可以达到，您想的是上下班、上下学正常的工作时间15分钟乘车或者驾车可以达到，可开发商想的是什么？在车辆畅通无阻的情况下，比方说，夜半时分，以飙车的速度15分钟可以达到，而在白天正常上下班的时候，堵车堵得你，二档都挂不上。您瞧，15分钟车程，这是一个时间的概念，我们法律明确规定，不允许以时间概念取代时间概念的，开发商在这儿就是玩了一手，他是拿时间的概念取代距离概念，造成你速度上的错觉，您还没有考虑到这么一种情况，这个小区是不是邻近高速，如果开发商这个小区是邻近高速公路的，他又是拿走高速的速度来算的话，每天几十天块钱的路桥费您受得了吗？所以这个就是一个广告陷阱，法律是不允许这么做的。

　　请看第二个陷阱，广告里还说，这个所有的设备，就是电梯全部是进口的，防盗门都是高级的，卫生洁具都是酒店式的，那么请问一下大家，这个进口电梯是哪国进口的？哪一个生产厂家生产的？什么品牌？防盗门什么样的防盗门才算高级？酒店式卫生洁具，请问酒店式又是什么样的标准？对这些情况，如果消费者在看到这样的广告之后，不加甄别、不仔细去思考，稀里糊涂就跟人签合同了，到时候必然要遇到麻烦，而且一旦引起纠纷的时候，按照现行法律的规定，没有这样特别约定的，商品房销售管理办法规定：这种情况下，这个广告是不能作为诉讼证据的，也就是说，法官判案是要根据合同的具体条款来决断的，不是依据广告，笼统的这些广告没有写进合同条款里边，所以它就不能作为诉讼的证据去使用，这是第三个陷阱。

　　我们再来看一下，在广告里还说，未来两年这个小区所在区域将修建某某大型超市，和某某综合性医院，购买150平米以上住房者，这个户口可以迁入本市，请问同志们，大家想一下这个问题，在一个地方划定一个区域，开发商在这做广告了，说未来两年内，小区所在区域，请问这个区域是行政区划还是开发商自己划定的范围？再说，是不是建超市？是不是建医院？那是城建规划工商卫生等职能部门的主管范围，开发商有什么样的权力做这样的宣传？再者说，能不能迁移户口，是不是迁移户口那是公安部们的职权，开发商更没有这样的权力做这样的宣传，您瞧这又是一个陷阱。有的朋友可能会现身说法的问我，说您这样说不对，您看，开发商愿意答应帮我办户口，如果我买了房，他就帮我办户口，事实上我把房子也买了，人家把户口也给我办了，这怎么解释？我说这个问题很简单，这不是一个法律关系，这是两个不同的法律关系。开发商愿意帮您办理户口，您也愿意让他办，这是一个明示的委托合同关系，这在法律上是我们民法所认可的，民法允许这么做，哪怕是说开发商愿意送你一整套楼都可以，只要他愿意送，这就是民事的赠与，但是这些东西，不能作为广告内容写进去，如果是在做广告的时候，附加这些条件，作为广告内容，那么事实上他已经对其他没有在售楼广告中做出同样承诺的，那些房地产、开发商构成了不正当竞争，因此，法律是严厉禁止，在广告中做出这种承诺的。所以您说那个东西，跟我现在讲这个，它是两回事，一个是民事委托合同关系，我现在讲的是广告信息陷阱，你说那个问题不是我们现在要讨论的话题。