湘潭365房产网7月12日讯     买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多，除了要和卖家打交道，还要和中介打交道，特别是在卖家有抵押贷款或买家要办理要抵押贷款的情况下，就更容易产生纠纷了。在这里，业内人士给买家们提供了一些行之有效的购买方法。

     明确议价期限

     下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

     注重实地调查

    签约前，买方应做些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。

     多查相关证件

    买房要查询身份证、房屋产权证等证件，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。为保证资金安全，最好能采用资金监管。

     注意收取收据

     房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。

     收房时要验收

    买方接收房屋时，应根据合同验收设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还需注意水电煤话等他项过户。