湘潭365房产网8月16日讯    近段时间了，随着湘潭房价不断攀高，编辑周边的人似乎对楼市失去了兴趣，几句“不谈房价，意义不大”便轻言带过。即便有人想深入挖掘，似乎也找不出新意，欲言又止，最终感叹两句，话题又转向其他。

    “不在沉默中爆发，就在沉默中死亡”。于是，有专家再次发表“拐点论”，或“八九月将出现拐点”，或“三季度楼市拐点必现”等等不绝于耳。事实上，每当有大的地产调控政策出台，市场上各种房价“拐点论”便会应声而起。传说中的拐点有几次似乎已经被嗅到了味道，但始终没有真正出现，房价依然我行我素。楼市拐点会不会出现？究竟什么时候到来？也许很难准确预测，但众多业内人士相信，在调控紧逼、资金告急以及庞大的供大于求压力下，开发商为了加速销售回款，采取更大范围的降价措施，将是必然的选择。这一次是不是真的“狼来了”？

　　房价虽然是楼市调控的主要目标之一，但绝不是唯一目标。关键在于，地产泡沫有没有挤掉、中低收入阶层和普通消费者的住房问题有没有解决、楼市是否进入健康发展的轨道。很显然，在调控政策的强力作用下，房价过快上涨的势头已被遏制住了，涨速也出现了明显回落，少数地区还出现了房价下降的现象，这无疑是积极的信号。但是，这种积极的信号能否继续维持下去，最终实现调控的目标，还不容过于乐观。一方面，部分二线及三线以下城市的房价依然保持一定的上涨速度，如何避免房价泡沫在这些城市继续蔓延，是值得认真研究和解决的问题；另一方面，保障房建设进度不够理想，对平复公众在房价问题上的情绪还不是十分有利。如何加快保障房建设速度，对未来房价和调控的走势十分重要。更重要的是，由于地方政府大拆大建的热情依然高涨，房价泡沫何时能够挤干仍是一个未知数。

　　正是基于这样的背景，在楼市调控问题上，我们不应过于被动地依赖房价的变化，不要把调控简单理解为让房价降下来。如果保障房工作抓好了、普通商品房的价格也能控制在老百姓可接受的范围之内，且不出现热炒商品房的现象，那么让非普通商品房的价格继续上涨应该是一件好事。因为，住房本来就应该是调节社会收入差距的一种手段，让有钱人购买高档商品房，政府则通过税收等手段将依附于高档商品房的各种税费收回来，再用于社会公共事业和弥补中低收入者的收入不足。

    很显然，在楼市调控政策的强力作用下，如今房价过快上涨的势头已被遏制住了，涨速也出现了明显回落，少数地区还出现了房价下降的现象，这无疑是积极的信号。但是，这种积极的信号能否继续维持下去，最终实现调控目标，还不容过于乐观。如果房价涨跌成为楼市调控成功与否的唯一衡量标准，那么，楼市调控的唯一目的，就是打压商品房的价格。然而，打压商品房价格能解决民众住房难题吗？笔者认为，解决民众住房难题，需要的是住房保障体系的构建。“市场的归市场，保障的归保障”，才是解决民众住房难题的有效途径。