李稻葵：未来房价跌不过15%-湘潭365房产网

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李稻葵：未来房价跌不过15%

xt.fangyuan365.com　湘潭房产网时间：2011/11/22 9:23:47

湘潭365房产网11月22日讯 楼市“降价潮”在全国逐步蔓延，地产界老大万科公开宣称2012年要“过冬”，中国楼市到底要往何处去？我认为，未来两三年，房价上涨不可能，但下跌则不会超过15%。

不管政府怎么讲，开发商怎么讲，大老板怎么讲，最后结果可能是未来两到三年房价基本稳定。房价上涨不可能，那样是扇自己耳光，但房价大跌也不可能，因为如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题，刚买房的年轻人一定会抱怨。

在未来三到五年房价“基本保持稳定”的情况下，算上通胀因素，假设中国名义GDP按照每年10%的速度继续增长，平均来看中国老百姓的收入将会以每年10%以上的速度上升，那么三五年之后，相当于房价降了30%到50%。

中国房地产问题与美国不一样，中国人买房子首付款很高，并且买房也是投入感情的，因此并不会像美国人一样，因房价下跌而将房子退给银行。

至于未来的限购政策是否会长期执行下去，我认为，最有可能的是房地产价格略有下降，地方政府限购政策会放宽一点，再降下来再微调，这是一个博弈的过程。

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