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1-2月长沙楼市成交大幅上扬 政策走势影响楼市
www.fangyuan365.com 长沙房产网 时间:2013/5/3 14:54:25

    长沙房产网5月3日讯    日前,《2013年1-2月长沙市房产交易情况通报》(以下简称《通报》)出炉,该通报显示:1-2月长沙楼市成交同比大涨,其中2月份长沙楼市成交量环比下滑,但同比去年,却出现大幅上涨。业内人士认为,去年年末“翘尾”行情影响延续到2月份,但接下来政策走势将成为楼市走向风向标。

 

 

    长沙楼市新年头两月成交同比大幅上涨

 

 

    今年长沙楼市,从一开始就透露着几许的不寻常。《通报》数据显示,2013年1-2月,长沙地区新建商品房累计网签316.91万㎡,同比增长116.59%。“年初长沙楼市销售量再创新高,与去年初的惨淡相比,今年年初延续去年底的翘尾行情,楼市开年火热。”长沙市房产研究中心研究员毛欣欣表示,在1月传统淡季里,长沙楼市迎来了开门红,1月份长沙新建商品房网签同比有较大增幅。

 

 

    2月份一向被视为楼市淡季,虽然成绩不及一月份,但同比去年同期仍有较大幅度增幅。据长沙市房产研究中心数据统计显示,2月份长沙市新房网签121.00万㎡,同比增长63.87%,环比减少38.24%;其中,内六区新建商品房网签81.17万㎡,同比增长53.00%,环比减少43.64%。

 

 

    去年年底出现的“翘尾”现象,是今年2月份领跑的原因之一。刨去春节影响的因素,可以看到,自春节后楼市每日成交恢复到三、四百套水平,而至月末最后两天每日网签成交套数达到五、六百套上下。其中卖得最好的楼盘,大多是春节期间连续加班的楼盘。历史数据显示,今年春节期间长沙楼市成交182套,与去年春节期间新房日均成交6套的成绩相比,今年春节期间开发商全力“抢”客的效果较好。

 

 


    2月长沙楼市进入供应“休眠期”

 

 

    春节前后长沙楼市进入供应“休眠期”,开发商推盘意愿降至“冰点”。据0731房产网不完全统计,2月份第一个周末长沙楼市仅1个项目推新入市,而春节后首个周末,长沙楼市甚至出现“零开盘”现象。记者发现,春节前后,市场上少有楼盘推新,大部分在售楼盘处于封盘或者前期尾房销售阶段。0731房产网“每日开盘”栏目数据显示,2月份长沙仅有9个项目获批预售许可证,其中春节过后获批预售许可证项目仅1个。

 

 

    长沙市房产研究中心数据显示,2月份长沙市新房批准预售28.19万㎡,同比减少34.19%,环比减少78.59%;其中,内六区新建商品房批准预售13.54万㎡,同比减少40.60%,环比减少80.20%。

 

 

    业内人士表示,2月份新盘入市意愿跌入“冰点”,一定层面上表现出开发商对未来市场的不确定性,随着春节假期影响过去,加之节后楼市遭遇“新国五条”,楼市预期看涨,因此3月“小阳春”,或将会有不少市民在“买涨不买跌”的心理预期之下结束观望,开发商三月份推盘入市量有望大幅提高。

 

 


    期盼3月长沙楼市“小阳春”

 

 

    每年3月,都是楼市的一个销售高峰。春节后,不少购房族纷纷开始看房、购房。除了去年上半年因为政策调控等原因,购房者观望气氛浓厚外,每年的3月和4月都是房产市场的销售旺季,这也被业内人士称为“金三银四”。节后,长沙楼市遭遇“新国五条”,在一片猜测声中,3月初的“新国五条”细则火速出台,对于市场的调控进一步加码。业内人士表示,伴随着地方政策细则的相继落地,接下来长沙楼市的去向有待进一步观望。

 

 

    业界人士分析认为,春节过后多家品牌房企都体现出积极进取姿态,新近出台的“新国五条”释放出调控进一步深化的信息,对于向来敏感的实力开发商,未来市场并不乐观,在去年暖冬行情的基础上趁热打铁,不失为抢占市场的理性决策。随着3月的到来,各大节点活动纷呈,加之各个楼盘也推出了多种促销活动,当下的市场热度是否会在3月得以持续,值得继续关注。

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