您现在的位置:首页 >> 买房行情
前三月长沙楼市供销两旺 “赶搭政策末班车”助推二手房成交创记录
www.fangyuan365.com 长沙房产网 时间:2013/5/3 15:06:10

    长沙房产网5月3日讯    日前,《2013年1-3月长沙市房产交易情况通报》(以下简称《通报》)出炉,该通报显示:受多个因素的刺激鼓励,“新国五条”地方细则落地前夕,“金三月”长沙楼市供需两旺势头继续升级,长沙楼市在传统“金三月”上演了迄今为止年内最大的一波成交高潮,“抢搭二手房交易末班车”成为市场主流心态。

 

 

    长沙楼市供销两旺

 

 

    《通报》显示,3月份长沙地区新建商品房批准预售149.56万㎡,同比增长21.90%,环比增长430.55%;其中,内六区新建商品房批准预售119.95万㎡,同比增长50.26%。环比增长786.13%。

 

 

    “金三月”市场供应充足的同时,需求成交量也较为旺盛。《通报》显示,3月份长沙地区新建商品房网签163.19万㎡,同比增长100.41%,环比增长34.87%;其中,内六区新建商品房网签112.34万㎡,同比增长109.82%,环比增长38.40%。

 

 

    数据显示,第一季度长沙地区新建商品房累计网签480.10万㎡,同比增长110.80%。与去年一季度的成交低谷相比,今年一季度成交翻番,环比去年第四季度,今年一季度成交量有所回落,但总体来看,去年年底的市场上升行情仍在延续。

 

 

    究其原因,长沙市房产研究中心研究员毛欣欣认为主要基于以下几个方面:第一,新政影响有限,旺盛的刚性需求充分释放,是促成楼市成交量放大的首要原因;第二,3月“新国五条”细则出台,部分购房者因担心新政落地提高购房门槛,从而加快入市;第三,去年累积的改善型需求在今年一季度得到较大程度释放。

 

 

    不过,有业内人士提醒,随着“新国五条”地方细则的相继落地,购房者的“恐慌”情绪消退,楼市成交量或将有所回落,4月份长沙楼市行情如何还要看政策具体措施落地情况。

 

 

    二手房成交创历史记录

 

 

    毫无疑问,3月政策空窗期,赶搭政策末班车效应的恐慌入市引爆了长沙二手房市场,井喷的成交数据也让各家房产中介经历了“史上最幸福的三月”。

 

 

    《通报》显示,3月份长沙市内六区二手房成交面积达74.08万㎡,同比增长443.99%,环比增长510.00%;成交套数为6335套,同比增长294.70%,环比增长415.46%。

 

 

    长沙市房产研究中心相关研究人员表示,从走势来看,由于长沙市经济适用房的解禁,以及“新国五条”实施细则落地恐慌,二手房市场供应放量与交易成本上涨预期重叠,最终使得3月份二手房成交量暴增,创下单月成交历史记录。整个一季度来看,全市二手房交易量同比也出现较大增幅。数据显示,第一季度长沙地区二手房成交面积达142.50万㎡,成交套数为12019套,同比分别增长172.20%、120.86%。

 

 

    3月31日,长沙市政府公布了2013年新建商品住房价格控制目标,长沙市2013年新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除消费价格上涨后的实际增幅以下,保持基本稳定。值得一提的是,市场关注的“20%所得税”、“二套房首付及利率”等政策并未详细述之。

 

 

    接近政府相关人士透露,基于国务院对于“新国五条”政策的明确要求,相关细则仍会逐步推出,“20%所得税”落地之日,也将是长沙二手房交易由火热至“冰冻”的转折点。“这一所得税征收细则对多年来本就低迷的二手房市场来说,无疑更是雪上加霜,由此带来的二手房市场整体走低、中介运营压力将进一步加大。”长沙嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军如是说。

关于我们 | 网站合作 | 加盟365 | 广告服务 | 招聘信息 | 客户案例
copyright © 2009 fangyuan365.com Limited, All Rights Reserved

长沙房产网 版权所有 网站法律顾问:湖南晶石律师事务所 王丹律师 湘ICP备13004945工商营业执照  

广告热线:13217322828 举报邮箱:master@fangyuan365.com

团购咨询QQ:35146839 在线客服QQ:2751735779  软文发布QQ:2507432598