湘潭房产网5月22日讯     湘潭房地产市场是否存在泡沫一直是市民及业界的讨论热点，不可否认，湘潭房价从2005年的均价1112.9元/平方米上涨至今年3600元/平米的均价，7年时间上涨2500元每平米，以一套90平米的的商品房计算，总价从10万上涨至32.4万7年时间上涨22.4万，对于湘潭购房者来说确实是一个不小的数字。但因此定义湘潭房地产市场具有泡沫，也太过勉强。
   

    房地产价格受国家经济、金融、税收等政策的影响，因而与国民经济有类似的周期性规律，但房地产市场泡沫具有较强的地域性，它的产生主要跟城市市场相关联。日本、美国等国房地产泡沫的一度破灭，主要是投资性需求过度衍生金融风险，造成全民炒房房价虚高所致。
   

    当前，湘潭市正处于工业化、城市化进程的关键阶段，房地产市场发展很强劲，去年房价涨幅一度居于全国前列。在一系列调控、监管措施出台后，湘潭楼市均价趋稳，全市均价略微回调至3600元左右，接近楼盘成本均价，房价毫无“泡沫”可言。

    尤其是进入五月，很多楼盘都有较大优惠给予市民，促进了刚需能量的进一步释放。但是，这也恰恰证明，湘潭楼市还存在后发优势，仍处于发展机遇的上升阶段。只要稍微留心和调研就会发现，湘潭楼市均价依然低于很多同级别城市，如低于株洲500至1000元每平米，基本和岳阳、常德房价持平。从这一个层面来讲，湘潭的房价依然很有优势。

    当然，房价不是购房的惟一理由，合适的才是最好的。持续提升居住品质和改善生活质量，满足不同阶层的居住消费需求，杜绝暴利行为，保持房地产稳健发展，既是政府的责任，也是市民的期盼，更是各级开发商的责任。

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